Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 205 000 € le 7 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface46 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 457 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

EDPE

264 kWh/m²/an

EGES

Confiance du rapprochement

68%

Données cadastrales

Référence parcelle ED1

Contenance9 687 m²

Préfixe000

SectionED

Numéro1

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15501819. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 621 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -3,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-Sylvestre

Revenus

22 860 EUR Revenu médian annuel

14,0%Taux de pauvreté

0,24Indice de Gini

Population

2 068 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires

33%Locataires

3%HLM

8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

8,0%Chômage

22%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,50%

Loyer estimé : 940 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m13 arrêts

500-1000m32 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur45

ZOU ! Proximité5

Arrêts les plus proches

Comte de FaliconLignes d'Azur79 m

Comte de FaliconZOU ! Proximité135 m

Place Fontaine du TempleLignes d'Azur196 m

MistralZOU ! Proximité233 m

MistralLignes d'Azur244 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 63 dBLn 55 dB

69 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 63 dBLn 53 dB

86 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h

Lden 63 dBLn 53 dB

98 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 63 dBLn 53 dB

100 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h

Lden 62 dBLn 52 dB

118 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

-5,6% évolution globale

159 531 €prix moyen

2025

170 000 €

3 696 EUR/m² -17,1%

2025

205 000 €

4 457 EUR/m² -1,4% Vente actuelle

2025

208 000 €

3 355 EUR/m² -26,5%

2025

283 000 €

4 288 EUR/m² +23,0%

2025

230 000 €

4 035 EUR/m² -13,2%

2025

265 000 €

3 732 EUR/m² +14,2%

2025

232 000 €

4 143 EUR/m² +58,9%

2025

146 000 €

3 244 EUR/m² -32,1%

2025

215 000 €

3 071 EUR/m² +13,2%

2025

190 000 €

3 519 EUR/m² -8,2%

2025

207 000 €

3 632 EUR/m² +47,9%

2025

140 000 €

2 154 EUR/m² +88,9%

2024

74 100 €

1 256 EUR/m² +641,0%

2023

10 000 €

-94,3%

2023

175 750 €

3 316 EUR/m² +529,9%

2023

27 900 €

-7,0%

2023

30 000 €

-87,1%

2022

233 000 €

3 949 EUR/m² +33,1%

2022

175 000 €

3 723 EUR/m² +775,0%

2022

20 000 €

-87,3%

2022

158 100 €

3 513 EUR/m² -28,1%

2022

220 000 €

2 973 EUR/m² -35,1%

2022

339 000 €

3 988 EUR/m² +1 783,3%

2022

18 000 €

-88,1%

2022

151 000 €

2 649 EUR/m² -13,2%

2022

174 000 €

3 783 EUR/m² -3,3%

2022

180 000 €

3 333 EUR/m² +9,8%

2022

164 000 €

2 780 EUR/m² -10,6%

2022

183 500 €

3 110 EUR/m² -0,3%

2022

184 000 €

3 286 EUR/m² -14,6%

2022

215 400 €

3 779 EUR/m² +82,5%

2021

118 000 €

2 565 EUR/m² -21,9%

2021

151 000 €

3 356 EUR/m² -35,7%

2021

235 000 €

3 264 EUR/m² +1 282,4%

2021

17 000 €

-88,3%

2021

145 000 €

3 085 EUR/m² -12,1%

2021

165 000 €

3 056 EUR/m² +83,3%

2021

90 000 €

1 875 EUR/m² -54,3%

2021

197 000 €

3 456 EUR/m² +15,9%

2021

170 000 €

2 429 EUR/m² +750,0%

2021

20 000 €

-39,4%

2021

33 000 €

-85,6%

2021

229 900 €

3 332 EUR/m² +40,6%

2021

163 500 €

3 479 EUR/m² -31,4%

2021

238 380 €

3 455 EUR/m² +34,7%

2021

177 000 €

3 278 EUR/m² +405,7%

2021

35 000 €

-81,7%

2021

191 000 €

3 237 EUR/m² -3,0%

2020

197 000 €

3 518 EUR/m² +9,4%

2020

180 000 €

3 396 EUR/m²

Biens comparables

3 800 EUR/m²343 m2025

3 400 EUR/m²463 m2025

50 m²

Services à proximité

Équipements (1571)

Services publics837 · 31 m

Santé417 · 31 m

Commerces132 · 31 m

Transports130 · 64 m

Sport/Loisirs23 · 148 m

Enseignement22 · 100 m

Tourisme10 · 327 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Le Ray Gorbella192 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Le Ray192 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Les Oliviers566 m · Public

Lycée

Ecole 2nd degré général privée George Sand582 m · Privé

Ecole

Ecole primaire Rancher 1595 m · Public