UN APPARTEMENT 2 pièces — 347 500 €

6 RUE FRANCOIS AUNE 06000 NICE
Vendu le 19 juin 2025
5 516 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 347 500 € le 19 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface63 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 516 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 284 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
67%

Données cadastrales

Référence parcelle KX122
Contenance572 m²
Préfixe000
SectionKX
Numéro122

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15652894. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 538 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -0,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Châteauneuf

Revenus

18 740 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

2 744 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

47% Propriétaires
49%Locataires
5%HLM
19%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
17,8%Chômage
20%Cadres
Population active1 172
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
71615 observations
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
730 observations
📈Rendement locatif brut
4,44%
Loyer estimé : 1 287 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m22 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur44
ZOU ! Proximité6

Arrêts les plus proches

FranklinLignes d'Azur61 m
Alsace LorraineZOU ! Proximité113 m
Alsace LorraineZOU ! Proximité120 m
Alsace-LorraineLignes d'Azur126 m
PassyLignes d'Azur157 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
278 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
278 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
280 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
283 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
301 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+78,8% évolution globale
235 260 €prix moyen
2025
195 000 €
6 094 EUR/m² +326,2%
2025
45 750 €
-86,8%
2025
347 500 €
5 516 EUR/m² +655,4% Vente actuelle
2025
46 000 €
-89,8%
2024
450 000 €
6 081 EUR/m² +164,7%
2024
170 000 €
4 474 EUR/m² -28,3%
2024
237 000 €
7 406 EUR/m² -30,9%
2024
343 000 €
5 277 EUR/m² +328,8%
2024
80 000 €
6 667 EUR/m² -74,3%
2024
311 850 €
6 779 EUR/m² +679,6%
2023
40 000 €
-89,7%
2023
388 000 €
5 465 EUR/m² +49,2%
2023
260 000 €
4 194 EUR/m² +85,7%
2023
140 000 €
2 500 EUR/m² -24,3%
2022
184 900 €
5 965 EUR/m² -53,9%
2022
400 900 €
6 168 EUR/m² -19,0%
2022
494 650 €
5 889 EUR/m² +100,0%
2022
247 350 €
5 377 EUR/m² -38,9%
2022
405 000 €
5 956 EUR/m² +39,7%
2022
290 000 €
4 462 EUR/m² -34,4%
2022
441 750 €
5 737 EUR/m² +88,0%
2021
235 000 €
3 456 EUR/m² +370,9%
2021
49 900 €
-89,3%
2021
467 000 €
5 560 EUR/m² +25,7%
2020
371 500 €
5 232 EUR/m² +12,6%
2020
330 000 €
4 853 EUR/m² +560,0%
2020
50 000 €
-84,6%
2020
324 000 €
4 500 EUR/m² +102,5%
2020
160 000 €
2 909 EUR/m² -25,6%
2020
215 000 €
2 389 EUR/m² +367,4%
2020
46 000 €
-69,3%
2019
150 000 €
4 286 EUR/m² -57,7%
2019
355 000 €
5 221 EUR/m² +47,3%
2019
241 000 €
5 356 EUR/m² -39,8%
2019
400 000 €
4 938 EUR/m² +1 190,3%
2019
31 000 €
-90,6%
2019
330 000 €
6 875 EUR/m² +69,2%
2018
195 000 €
3 145 EUR/m² -3,0%
2018
201 000 €
4 188 EUR/m² +509,1%
2018
33 000 €
-86,5%
2018
245 000 €
2 722 EUR/m² +512,5%
2018
40 000 €
-86,0%
2018
285 000 €
4 385 EUR/m² +612,5%
2018
40 000 €
-87,1%
2018
311 000 €
4 574 EUR/m² +8,8%
2018
285 850 €
4 398 EUR/m² +19,1%
2017
240 000 €
3 380 EUR/m² -35,1%
2017
370 000 €
4 111 EUR/m² +176,1%
2017
134 000 €
4 188 EUR/m² +22,8%
2017
109 080 €
3 519 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
280 000 €
4 667 EUR/m²120 m2025
60 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
360 000 €
5 538 EUR/m²147 m2025
65 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
347 500 €
5 516 EUR/m²0 m2025
63 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (4388)

Services publics2155 · 16 m
Santé1139 · 30 m
Commerces682 · 32 m
Transports178 · 32 m
Tourisme153 · 51 m
Enseignement56 · 200 m
Sport/Loisirs25 · 84 m

Écoles (10)

Ecole supérieure privée Progress santé285 m · Privé
Médico-social
Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI300 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice320 m · Privé
Lycée
Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude453 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes468 m · Public

Permis de construire Commune de NICE

1495permis récents
20 265logements autorisés
1 019 237 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements164 m²1
Permis de construire nov. 2025

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