UN APPARTEMENT 5 pièces — 119 800 €
9 RUE CLAUDE FARRERE 34500 BEZIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 119 800 € le 19 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 536 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle OT322
Contenance1 816 m²
Préfixe000
SectionOT
Numéro322
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15651940. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 562 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -1,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Rouat
Revenus
17 560 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 523 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
64%Locataires
18%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,8%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence B�ziers (2025)
🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,814,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,714,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,72%
Loyer estimé : 870 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Béziers
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2002 - 31/10/2002
Mouvement de Terrain25/04/2012 - 15/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
RDBM47
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
Av. d'OcRDBM118 m
Av. d'OcRDBM118 m
Centre Medical RabelaisRDBM184 m
Centre Medical RabelaisRDBM184 m
Cave CoopérativeRDBM188 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
346 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
432 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
444 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
444 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
460 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+66,4% évolution globale
81 708 €prix moyen
2025
119 800 €
1 536 EUR/m² +71,1% Vente actuelle 2025
70 000 €
1 077 EUR/m² -10,3% 2025
78 050 €
1 561 EUR/m² -35,0% 2025
120 000 €
1 429 EUR/m² -21,1% 2025
152 000 €
1 949 EUR/m² +29,1% 2025
117 700 €
1 868 EUR/m² +26,5% 2024
93 070 €
1 432 EUR/m² +33,0% 2024
70 000 €
1 111 EUR/m² +17,0% 2024
59 850 €
1 108 EUR/m² -56,9% 2023
139 000 €
1 782 EUR/m² +39,0% 2023
100 000 €
1 389 EUR/m² +49,3% 2023
67 000 €
1 218 EUR/m² -34,5% 2023
102 290 €
1 574 EUR/m² +44,1% 2022
71 000 €
1 060 EUR/m² -15,5% 2022
84 000 €
1 254 EUR/m² +10,6% 2022
75 950 €
1 433 EUR/m² +8,5% 2022
70 000 €
897 EUR/m² -15,6% 2022
82 950 €
1 659 EUR/m² -8,8% 2022
91 000 €
1 655 EUR/m² -31,1% 2022
132 000 €
2 031 EUR/m² +46,7% 2022
90 000 €
1 125 EUR/m² -36,1% 2022
140 800 €
1 805 EUR/m² +123,5% 2022
63 000 €
829 EUR/m² -29,2% 2022
89 000 €
1 369 EUR/m² -30,7% 2022
128 500 €
1 713 EUR/m² +6,5% 2022
120 650 €
1 567 EUR/m² +85,6% 2021
65 000 €
833 EUR/m² +53,3% 2021
42 394 €
771 EUR/m² -34,8% 2021
65 000 €
1 000 EUR/m² -3,7% 2021
67 500 €
1 038 EUR/m² -47,7% 2021
129 000 €
1 518 EUR/m² +67,5% 2020
77 000 €
1 027 EUR/m² +42,6% 2020
54 000 €
831 EUR/m² -31,6% 2020
79 000 €
1 013 EUR/m² -7,7% 2020
85 600 €
1 297 EUR/m² +9,7% 2019
78 000 €
1 200 EUR/m² +122,9% 2019
35 000 €
700 EUR/m² -47,8% 2019
67 000 €
1 340 EUR/m² +11,7% 2019
60 000 €
1 091 EUR/m² -20,0% 2019
75 000 €
1 154 EUR/m² +36,4% 2019
55 000 €
647 EUR/m² -45,0% 2019
100 000 €
1 299 EUR/m² +120,8% 2019
45 280 €
823 EUR/m² -29,3% 2019
64 000 €
1 255 EUR/m² +60,0% 2019
40 000 €
727 EUR/m² +53,8% 2018
26 000 €
464 EUR/m² -59,4% 2018
64 000 €
914 EUR/m² +3,2% 2018
62 000 €
984 EUR/m² +24,0% 2018
50 000 €
806 EUR/m² -30,6% 2018
72 000 €
923 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (934)
Santé435 · 85 m
Services publics363 · 8 m
Commerces78 · 122 m
Enseignement30 · 266 m
Sport/Loisirs21 · 448 m
Tourisme4 · 862 m
Transports3 · 421 m
Écoles (10)
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Béziers Sud426 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Béziers Nord426 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Béziers Ville426 m ·
Ecole
Ecole maternelle Paul Balmigère449 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pasteur501 m · Public
Permis de construire Commune de BEZIERS
1411permis récents
8 517logements autorisés
539 876 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement48 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement139 m²1
Permis de construire nov. 2025
2
2 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1