UNE MAISON 4 pièces — 444 500 €
2 LOT LES COTEAUX DE VENELLES II 13770 VENELLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 444 500 € le 1 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface83 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²5 355 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BW293
Contenance492 m²
Préfixe000
SectionBW
Numéro293
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15651916. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 799 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +11,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Urbain
Revenus
27 410 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 054 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
34%Locataires
8%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,1%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Venelles (2025)
🏢Appartementbonne
17,7 EUR/m²/mois
14,322,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,4 EUR/m²/mois
12,826,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,12%
Loyer estimé : 1 525 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Venelles
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2005 - 10/09/2005
Sécheresse01/01/2016 - 30/09/2016
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Aix lecar20
Aix lebus16
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Arrêts les plus proches
StationAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER219 m
StationAix lebus219 m
VENELLES LA POSTEAix lecar282 m
VENELLESLAPOSTEAix lecar282 m
Venelles PosteAix lebus282 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D13ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
258 m 🚗
Départementale D13ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
396 m 🚗
Départementale D13ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
425 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
502 m 🚗
Départementale D13ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
507 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
+83,0% évolution globale
245 484 €prix moyen
2025
210 500 €
4 678 EUR/m² -52,6% 2025
444 500 €
5 355 EUR/m² +1,0% Vente actuelle 2025
440 000 €
5 000 EUR/m² +15,5% 2025
381 000 €
4 590 EUR/m² +81,4% 2024
210 000 €
5 385 EUR/m² -47,3% 2023
398 300 €
4 799 EUR/m² +89,7% 2023
210 000 €
4 286 EUR/m² -27,0% 2022
287 625 €
4 959 EUR/m² +45,5% 2022
197 700 €
5 343 EUR/m² +1 218,0% 2022
15 000 €
-92,7% 2021
206 800 €
5 303 EUR/m² +14,9% 2020
180 000 €
4 615 EUR/m² -2,7% 2020
185 000 €
3 776 EUR/m² +2,1% 2020
181 150 €
4 026 EUR/m² +84,8% 2020
98 000 €
5 444 EUR/m² -72,0% 2019
350 000 €
3 977 EUR/m² +75,0% 2019
200 000 €
2 410 EUR/m² -44,4% 2019
360 000 €
4 091 EUR/m² +89,5% 2019
190 000 €
3 878 EUR/m² -41,5% 2018
325 000 €
3 693 EUR/m² -12,2% 2018
369 950 €
4 157 EUR/m² +1,7% 2018
363 800 €
4 134 EUR/m² +1,7% 2017
357 690 €
4 258 EUR/m² +130,8% 2017
155 000 €
3 974 EUR/m² +12,3% 2016
138 000 €
2 816 EUR/m² -56,6% 2015
318 000 €
3 573 EUR/m² +87,1% 2015
170 000 €
3 469 EUR/m² +28,8% 2014
132 000 €
3 568 EUR/m² -61,7% 2014
345 000 €
3 920 EUR/m² +360,0% 2014
75 000 €
3 947 EUR/m² -34,8% 2014
115 000 €
3 108 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (286)
Services publics126 · 100 m
Santé103 · 88 m
Commerces40 · 247 m
Enseignement6 · 185 m
Sport/Loisirs5 · 113 m
Transports4 · 123 m
Tourisme2 · 529 m
Écoles (5)
Ecole
Ecole maternelle du Mail169 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Pagnol229 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Centre258 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire des Cabassols290 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Maurice Plantier377 m · Public
Permis de construire Commune de VENELLES
158permis récents
482logements autorisés
38 610 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement105 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
27 logements2 444 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement75 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement98 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
2 logements253 m²1