UN APPARTEMENT 2 pièces — 200 000 €

1 B RUE DE LA PLAINE 77360 VAIRES SUR MARNE
Vendu le 23 décembre 2025
4 545 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 200 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 545 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 216 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
80%

Données cadastrales

Référence parcelle AS323
Contenance731 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro323

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15651696. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 075 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est +47,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Est

Revenus

24 750 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

3 449 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
32%Locataires
14%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,2%Chômage
19%Cadres
Population active1 625
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vaires-sur-Marne (2025)

🏢Appartementbonne
18,3 EUR/m²/mois
15,721,3 EUR/m²
1423 observations
🏠Maisonfaible
17,6 EUR/m²/mois
13,223,5 EUR/m²
49 observations
📈Rendement locatif brut
4,83%
Loyer estimé : 806 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vaires-sur-Marne

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Seveso1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER7

Arrêts les plus proches

Parc de l'AulnayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48 m
Parc de l'AulnayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie63 m
Marcel Paul / Parc de l'AulnayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie72 m
Marcel PaulParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
Marcel PaulParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie132 m

Exposition au bruit

72 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
64 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
LGVLGV
Lden 72 dBLn 64 dB
371 m
🚆
LGVLGV
Lden 71 dBLn 63 dB
417 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
359 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
363 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
378 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
+37,9% évolution globale
313 864 €prix moyen
2025
200 000 €
4 545 EUR/m² -53,2% Vente actuelle
2024
427 600 €
5 701 EUR/m² -0,6%
2024
430 000 €
4 624 EUR/m² +3,2%
2023
416 500 €
4 207 EUR/m² +61,4%
2023
258 000 €
5 609 EUR/m² +43,3%
2023
180 000 €
5 806 EUR/m² -45,0%
2023
327 400 €
5 549 EUR/m² +8,1%
2023
303 000 €
5 411 EUR/m² +9,0%
2023
278 000 €
6 465 EUR/m² +7,8%
2022
258 000 €
5 609 EUR/m² -46,0%
2022
477 600 €
4 924 EUR/m² +210,1%
2022
154 000 €
5 923 EUR/m² -71,4%
2022
539 000 €
+271,7%
2017
145 000 €
2 071 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
200 000 €
4 545 EUR/m²0 m2025
44 m²
Voir
66%
UN APPARTEMENT · 2p
112 000 €
2 240 EUR/m²1.4 km2025
50 m²
Voir
44%
UN APPARTEMENT · 1p
116 855 €
3 075 EUR/m²1.5 km2024
38 m²
Voir

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