UN APPARTEMENT 2 pièces — 53 833 €
5 RUE LEON JOUHAUX 23000 GUERET
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 53 833 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 145 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle AO243
Contenance16 139 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro243
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15649404. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 211 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -5,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Maindigour
Revenus
18 650 EUR Revenu médian annuel
30,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 388 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
57%Locataires
35%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,9%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Gu�ret (2025)
🏢Appartementbonne
9,4 EUR/m²/mois
7,611,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,512,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,89%
Loyer estimé : 444 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Guéret
40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat7
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2019 - 30/09/2019
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
63Score accessibilitéBon
<300m4 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Agglo'Bus17
Cars Régionaux 23 - Creuse2
Arrêts les plus proches
BeauregardAgglo'Bus126 m
MaindigourAgglo'Bus236 m
MaindigourAgglo'Bus270 m
Sylvain BlanchetAgglo'Bus299 m
Ecole PrévertAgglo'Bus395 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
78 m 🚗
Nationale/Route nommée N145 - Route Centre Europe AtlantiqueType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
498 m 🚗
Nationale/Route nommée N145 - Route Centre Europe AtlantiqueType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
620 m 🚗
Départementale D940Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
381 m 🚗
Départementale D940Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
388 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
-28,2% évolution globale
69 675 €prix moyen
2025
53 833 €
1 145 EUR/m² -31,0% Vente actuelle 2025
78 000 €
1 418 EUR/m² -15,2% 2025
92 000 €
1 484 EUR/m² +62,6% 2025
56 570 €
1 029 EUR/m² -14,3% 2025
66 000 €
1 404 EUR/m² -5,7% 2025
70 000 €
1 273 EUR/m² -9,1% 2025
77 000 €
1 242 EUR/m² -4,9% 2024
81 000 €
1 473 EUR/m² -4,7% 2024
85 000 €
1 308 EUR/m² +34,9% 2024
63 000 €
1 340 EUR/m² -1,3% 2023
63 800 €
1 160 EUR/m² +4,6% 2023
61 000 €
1 109 EUR/m² +15,3% 2023
52 920 €
1 058 EUR/m² -24,4% 2023
70 000 €
1 273 EUR/m² -6,7% 2023
75 000 €
1 210 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de GUERET
128permis récents
208logements autorisés
13 963 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
2
2 logements1
Declaration prealable juil. 2025
5
1 logement25 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
20 logements1 246 m²1