UN APPARTEMENT 4 pièces — 97 000 €
38 RUE OCTAVE DAVID 25000 BESANCON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 97 000 € le 5 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 516 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle DX6
Contenance2 730 m²
Préfixe000
SectionDX
Numéro6
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15646526. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 165 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -30,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Xavier Marmier
Revenus
23 140 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 702 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
10%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,6%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Besan�on (2025)
🏢Appartementbonne
12,9 EUR/m²/mois
10,216,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,0 EUR/m²/mois
8,314,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,20%
Loyer estimé : 824 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Besançon
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/03/2006 - 12/03/2006
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
Ginko50
Arrêts les plus proches
MarmierGinko215 m
MarmierGinko215 m
MarmierGinko217 m
CasernesGinko257 m
CasernesGinko269 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
137 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 64 dBLn 56 dB
29 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 62 dBLn 54 dB
50 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 60 dBLn 52 dB
72 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 56 dBLn 48 dB
165 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
+1 400,0% évolution globale
91 663 €prix moyen
2025
120 000 €
1 875 EUR/m² +1,8% 2025
117 900 €
1 842 EUR/m² -6,0% 2025
125 400 €
2 412 EUR/m² +29,3% 2025
97 000 €
1 516 EUR/m² +31,1% Vente actuelle 2024
74 000 €
1 423 EUR/m² +2,1% 2024
72 500 €
1 133 EUR/m² -0,7% 2024
73 000 €
1 141 EUR/m² -27,0% 2023
100 000 €
1 923 EUR/m² -18,7% 2023
123 000 €
1 922 EUR/m² +16,5% 2023
105 543 €
1 649 EUR/m² +779,5% 2023
12 000 €
-90,2% 2023
123 000 €
1 577 EUR/m² +5,1% 2023
117 000 €
1 828 EUR/m² -15,5% 2023
138 500 €
2 234 EUR/m² +36,9% 2022
101 150 €
1 580 EUR/m² -23,9% 2021
133 000 €
2 078 EUR/m² -6,3% 2021
142 000 €
2 219 EUR/m² +24,6% 2021
114 000 €
2 192 EUR/m² -8,5% 2021
124 650 €
2 397 EUR/m² +46,6% 2021
85 000 €
1 328 EUR/m² -21,0% 2021
107 600 €
1 764 EUR/m² +19,6% 2021
90 000 €
1 406 EUR/m² -21,1% 2020
114 000 €
1 781 EUR/m² +16,3% 2020
98 000 €
1 531 EUR/m² +21,7% 2020
80 500 €
1 519 EUR/m² -19,5% 2020
100 000 €
1 563 EUR/m² +11,1% 2019
90 000 €
1 406 EUR/m² -6,3% 2019
96 000 €
1 500 EUR/m² -1,5% 2019
97 500 €
1 523 EUR/m² +14,7% 2019
85 000 €
1 328 EUR/m² -25,8% 2018
114 500 €
1 789 EUR/m² +30,1% 2018
88 000 €
1 375 EUR/m² -1,1% 2018
89 000 €
1 391 EUR/m² +48,3% 2017
60 000 €
1 154 EUR/m² -17,8% 2016
73 000 €
1 404 EUR/m² -3,1% 2016
75 300 €
1 177 EUR/m² +19,5% 2016
63 000 €
984 EUR/m² -11,3% 2016
71 000 €
1 365 EUR/m² +12,3% 2015
63 240 €
1 020 EUR/m² -11,1% 2015
71 100 €
1 147 EUR/m² -32,3% 2014
105 000 €
1 346 EUR/m² +971,4% 2014
9 800 €
-88,5% 2014
85 000 €
1 328 EUR/m² +962,5% 2014
8 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Butte446 m · Public
Ecole
Ecole maternelle la Butte446 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Jules Haag768 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard869 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Montrapon916 m · Public
Permis de construire Commune de BESANCON
1013permis récents
8 492logements autorisés
462 245 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement103 m²1
Permis de construire oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
23 logements1 618 m²1