UN APPARTEMENT 2 pièces — 198 620 €
46 RUE DE LA FUSTERIE 33000 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 198 620 € le 5 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 966 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle DO139
Contenance57 m²
Préfixe000
SectionDO
Numéro139
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15643721. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 063 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +22,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 4
Revenus
19 710 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
3 064 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
16% Propriétaires
83%Locataires
5%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,1%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,86%
Loyer estimé : 640 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m28 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6
Arrêts les plus proches
Porte de BourgogneTBM126 m
Pte de BourgogneTBM133 m
Porte de BourgogneTBM142 m
Saint MichelTBM149 m
Porte de BourgogneTBM153 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
39 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
173 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
172 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
200 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
305 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
+115,9% évolution globale
213 177 €prix moyen
2025
198 620 €
4 966 EUR/m² -55,4% Vente actuelle 2024
445 000 €
3 973 EUR/m² +178,1% 2024
160 000 €
1 667 EUR/m² -26,8% 2023
218 700 €
5 608 EUR/m² -31,4% 2022
318 950 €
4 907 EUR/m² +332,5% 2022
73 750 €
3 512 EUR/m² -61,4% 2022
190 950 €
4 774 EUR/m² +13,0% 2021
169 000 €
4 971 EUR/m² -15,1% 2021
199 100 €
4 856 EUR/m² +156,0% 2021
77 760 €
-84,4% 2021
500 000 €
4 464 EUR/m² +249,7% 2020
143 000 €
5 958 EUR/m² -58,4% 2020
343 700 €
4 406 EUR/m² +472,8% 2019
60 000 €
2 500 EUR/m² -87,5% 2017
480 500 €
5 932 EUR/m² +368,8% 2017
102 500 €
3 661 EUR/m² -53,4% 2016
220 000 €
3 385 EUR/m² +63,0% 2015
135 000 €
3 649 EUR/m² 0,0% 2015
135 000 €
3 375 EUR/m² +46,7% 2014
92 000 €
2 000 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1