UNE MAISON 3 pièces — 362 780 €

8 RUE AMPERE 33130 BEGLES
Vendu le 17 décembre 2025
5 335 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 362 780 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain144 m²
Prix/m²5 335 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 235 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
69%

Données cadastrales

Référence parcelle AN635
Contenance144 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro635

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15642818. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 786 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +11,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier La Raze

Revenus

27 720 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

3 452 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

69% Propriétaires
29%Locataires
10%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,5%Chômage
27%Cadres
Population active1 787
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence B�gles (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
3931 observations
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
873 observations
📈Rendement locatif brut
3,27%
Loyer estimé : 987 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bègles

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m32 arrêts

Par réseau

TBM50

Arrêts les plus proches

FarvarqueTBM170 m
FarvarqueTBM170 m
FarvarqueTBM181 m
FarvarqueTBM212 m
FarvarqueTBM237 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
273 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
458 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
541 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
278 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
299 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+61,2% évolution globale
293 890 €prix moyen
2025
362 780 €
5 335 EUR/m² +61,2% Vente actuelle
2019
225 000 €
4 500 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
362 780 €
5 335 EUR/m²0 m2025
68 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
335 000 €
4 786 EUR/m²469 m2025
70 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 3p
235 000 €
3 406 EUR/m²235 m2025
69 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (311)

Services publics170 · 38 m
Santé92 · 214 m
Commerces35 · 170 m
Sport/Loisirs7 · 306 m
Enseignement5 · 353 m
Transports2 · 985 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Roger Salengro356 m · Public
Collège
Collège Marcellin Berthelot397 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Béquet567 m · Public
Ecole
Ecole primaire Paul Langevin582 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Ferrade622 m · Public

Permis de construire Commune de BEGLES

603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1