UNE MAISON 4 pièces — 335 000 €

2 RUE DUMAGODOUX 33130 BEGLES
Vendu le 23 décembre 2025
4 786 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 335 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface70 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain186 m²
Prix/m²4 786 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 196 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
41%

Données cadastrales

Référence parcelle AO80
Contenance186 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro80

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15490520. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 529 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +5,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier La Raze

Revenus

27 720 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

3 452 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

69% Propriétaires
29%Locataires
10%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,5%Chômage
27%Cadres
Population active1 787
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence B�gles (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
3931 observations
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
873 observations
📈Rendement locatif brut
3,64%
Loyer estimé : 1 016 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bègles

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m38 arrêts

Par réseau

TBM48
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Place de la RazeTBM247 m
Place de la RazeTBM247 m
Place de la RazeTBM252 m
Place de la RazeTBM252 m
Ecole SalengroTBM272 m

Exposition au bruit

51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
366 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
701 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
500 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
-2,5% évolution globale
337 159 €prix moyen
2025
335 000 €
4 786 EUR/m² -8,2% Vente actuelle
2025
365 000 €
3 578 EUR/m² +19,7%
2023
305 000 €
4 296 EUR/m² -11,2%
2020
343 637 €
4 909 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
335 000 €
4 786 EUR/m²0 m2025
70 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
362 780 €
5 335 EUR/m²469 m2025
68 m²
Voir
85%
UNE MAISON · 4p
270 000 €
4 219 EUR/m²353 m2024
64 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (429)

Services publics216 · 28 m
Santé142 · 147 m
Commerces45 · 333 m
Sport/Loisirs11 · 202 m
Enseignement8 · 268 m
Transports6 · 678 m
Tourisme1 · 911 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Roger Salengro254 m · Public
Collège
Collège Marcellin Berthelot538 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson693 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Ferrade696 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Ferdinand Buisson776 m · Public

Permis de construire Commune de BEGLES

603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1