UNE MAISON 6 pièces — 1 750 000 €

23 ALL DE LA LISIERE DU GOLF 33260 LA TESTE-DE-BUCH
Vendu le 12 novembre 2025
9 615 EUR/m²

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Vendu 1 750 000 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface182 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain1 047 m²
Prix/m²9 615 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 127 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
69%

Données cadastrales

Référence parcelle FP40
Contenance1 047 m²
Préfixe000
SectionFP
Numéro40

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15642499. Sources et méthode

Contexte du quartier

9 615 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Aiguillon-Port

Revenus

24 150 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 102 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

65% Propriétaires
33%Locataires
1%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,4%Chômage
16%Cadres
Population active1 238
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence La Teste-de-Buch (2025)

🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
11,819,1 EUR/m²
2178 observations
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
683 observations
📈Rendement locatif brut
1,86%
Loyer estimé : 2 714 EUR/mois

Risques naturels et technologiques La Teste-de-Buch

20Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 11/05/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue08/08/1992 - 09/08/1992

Transports en commun

53Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

BAIA (Arcachon)36

Arrêts les plus proches

Lisière du GolfBAIA (Arcachon)433 m
Lisière du GolfBAIA (Arcachon)434 m
Lisière du GolfBAIA (Arcachon)436 m
Centre Commercial LagruaBAIA (Arcachon)474 m
Centre Commercial LagruaBAIA (Arcachon)474 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D1250EH20Route à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
189 m
🚗
Départementale D1250EH20Route à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
191 m
🚗
Départementale D1250EH20Route à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
191 m
🚗
Départementale D1250EH20Route à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
205 m
🚗
Départementale D217Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
221 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+118,8% évolution globale
1 275 000 €prix moyen
2025
1 750 000 €
9 615 EUR/m² +118,8% Vente actuelle
2021
800 000 €
6 723 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 6p
1 750 000 €
9 615 EUR/m²0 m2025
182 m²
Voir
66%
UNE MAISON · 7p
1 420 000 €
7 845 EUR/m²1.6 km2025
181 m²
Voir
60%
UNE MAISON · 6p
1 775 189 €
11 835 EUR/m²1.8 km2025
150 m²
Voir

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5 515logements autorisés
455 294 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements108 m²1
Permis de construire nov. 2025

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