UN APPARTEMENT 1 pièce — 83 000 €
8 RUE GRATIOLET 33000 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 83 000 € le 6 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface20 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 150 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle DR82
Contenance115 m²
Préfixe000
SectionDR
Numéro82
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15641747. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 318 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 3
Revenus
19 810 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 805 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
83%Locataires
2%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,1%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,62%
Loyer estimé : 320 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
TBM42
Cars Régionaux 33 - Gironde8
Arrêts les plus proches
Pl. de la VictoireCars Régionaux 33 - Gironde215 m
Pl. de la VictoireCars Régionaux 33 - Gironde215 m
Victoire (Marne)TBM226 m
VictoireTBM246 m
VictoireTBM248 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
256 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
287 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
240 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
268 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
272 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
-44,3% évolution globale
193 500 €prix moyen
2025
165 000 €
4 342 EUR/m² +98,8% 2025
83 000 €
4 150 EUR/m² -69,3% Vente actuelle 2023
270 000 €
3 600 EUR/m² +75,9% 2021
153 500 €
5 117 EUR/m² -48,1% 2016
296 000 €
4 698 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (138)
Services publics138 · 58 m
Écoles (10)
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus29 m · Public
Lycée
Lycée privé Le Mirail - le lycée du matin122 m · Privé
Lycée
Lycée Michel Montaigne237 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Menuts250 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Menuts262 m · Public
Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1