UN APPARTEMENT 4 pièces — 355 000 €

14 RUE NEGRESKO 13008 MARSEILLE 8EME
Vendu le 07 mars 2025
3 660 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 355 000 € le 7 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface97 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 660 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 155 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
45%

Données cadastrales

Référence parcelle H38
Contenance3 194 m²
Préfixe843
SectionH
Numéro38

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15639936. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 675 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -0,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Orado-Carmagnole

Revenus

26 430 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

2 540 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
38%Locataires
0%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,8%Chômage
30%Cadres
Population active1 078
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
12114 observations
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
310 observations
📈Rendement locatif brut
5,93%
Loyer estimé : 1 754 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m8 arrêts

Par réseau

Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Métropole lecar2

Arrêts les plus proches

Métro Rond Point du PradoMarseille79 m
NégreskoMarseille85 m
Métro Rond Point du PradoMétropole lecar91 m
METRO ROND POINT DU PRADO (Velodrome)Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER97 m
NégreskoAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER116 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
314 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
339 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
402 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
424 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
439 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-72,7% évolution globale
168 948 €prix moyen
2025
30 000 €
-90,2%
2025
305 000 €
4 420 EUR/m² +98,1%
2025
154 000 €
4 667 EUR/m² +10,0%
2025
140 000 €
4 000 EUR/m² +16,7%
2025
120 000 €
6 667 EUR/m² +73,9%
2025
69 000 €
4 600 EUR/m² -74,4%
2025
270 000 €
4 821 EUR/m² +1 488,2%
2025
17 000 €
0,0%
2025
17 000 €
-95,2%
2025
355 000 €
3 660 EUR/m² +208,7% Vente actuelle
2025
115 000 €
3 966 EUR/m² -81,9%
2025
635 000 €
4 071 EUR/m² +2 016,7%
2024
30 000 €
-89,3%
2024
280 300 €
3 788 EUR/m² +7,8%
2023
260 000 €
4 000 EUR/m² +766,7%
2023
30 000 €
-84,6%
2023
195 000 €
5 270 EUR/m² +25,8%
2023
155 000 €
5 962 EUR/m² +2,0%
2023
152 000 €
3 800 EUR/m² -58,6%
2022
366 855 €
4 031 EUR/m² +136,7%
2022
155 000 €
6 458 EUR/m² -50,8%
2022
315 000 €
4 565 EUR/m² +950,0%
2021
30 000 €
-76,0%
2021
125 000 €
5 000 EUR/m² -50,4%
2021
252 000 €
5 478 EUR/m² +32,6%
2021
190 000 €
4 222 EUR/m² -31,6%
2021
277 730 €
4 025 EUR/m² +4,8%
2021
265 000 €
4 732 EUR/m² +124,6%
2021
118 000 €
4 720 EUR/m² -74,9%
2021
470 000 €
3 672 EUR/m² +143,5%
2021
193 000 €
3 939 EUR/m² +777,3%
2021
22 000 €
-51,1%
2021
45 000 €
+80,0%
2021
25 000 €
-88,1%
2020
210 000 €
3 750 EUR/m² +162,5%
2020
80 000 €
4 444 EUR/m² -27,3%
2020
110 000 €
3 793 EUR/m² -42,1%
2020
190 000 €
3 016 EUR/m² -15,0%
2020
223 400 €
3 238 EUR/m² +156,8%
2020
87 000 €
4 833 EUR/m² -57,6%
2019
205 000 €
2 662 EUR/m² +703,9%
2019
25 500 €
-84,0%
2019
159 600 €
3 470 EUR/m² +470,0%
2019
28 000 €
-90,0%
2019
280 000 €
2 887 EUR/m² +154,5%
2019
110 000 €
4 231 EUR/m² -33,3%
2019
165 000 €
3 837 EUR/m² +26,9%
2019
130 000 €
3 250 EUR/m² -16,1%
2019
155 000 €
3 370 EUR/m² +40,9%
2019
110 000 €
4 074 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 4p
355 000 €
3 660 EUR/m²0 m2025
97 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 4p
304 000 €
3 102 EUR/m²353 m2025
98 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 4p
294 000 €
3 675 EUR/m²418 m2025
80 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2519)

Santé1315 · 40 m
Services publics771 · 25 m
Commerces274 · 25 m
Sport/Loisirs51 · 80 m
Transports44 · 187 m
Enseignement40 · 199 m
Tourisme24 · 71 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Cité Azoulay199 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Cité Azoulay213 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Mermoz455 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Mermoz479 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Huveaune499 m · Privé

Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME

Aucun permis de construire récent dans cette commune