UN APPARTEMENT 4 pièces — 294 000 €
9 RUE ROCCA 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 294 000 € le 11 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 675 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle N39
Contenance111 m²
Préfixe843
SectionN
Numéro39
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15599620. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 511 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Provence-Île-de-France
Revenus
33 240 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,42Indice de Gini
Population
2 285 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
33%Locataires
3%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,0%Chômage
47%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,90%
Loyer estimé : 1 446 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Prado Saint-GiniezMarseille60 m
St GiniezMarseille60 m
St GiniezAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER73 m
St GiniezMarseille86 m
Prado St GiniezAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER102 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
570 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
516 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
561 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
428 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
445 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+60,5% évolution globale
197 400 €prix moyen
2025
130 000 €
3 714 EUR/m² -55,8% 2025
294 000 €
3 675 EUR/m² +5,0% Vente actuelle 2017
280 000 €
2 800 EUR/m² +38,6% 2015
202 000 €
2 525 EUR/m² +149,4% 2015
81 000 €
2 314 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2344)
Santé1239 · 16 m
Services publics706 · 1 m
Commerces256 · 33 m
Enseignement44 · 96 m
Sport/Loisirs44 · 160 m
Transports33 · 263 m
Tourisme22 · 31 m
Écoles (10)
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Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Huveaune99 m · Privé
Collège
Collège de Provence145 m · Privé
Lycée
Lycée de Provence149 m · Privé
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Ecole élémentaire privée Provence185 m · Privé
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Ecole élémentaire Jean Mermoz298 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune