UN APPARTEMENT 4 pièces — 304 000 €
275 AV DU PRADO 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 304 000 € le 10 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface98 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 102 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 42%
Données cadastrales
Référence parcelle H94
Contenance1 705 m²
Préfixe842
SectionH
Numéro94
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14653540. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 660 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -15,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rabatau
Revenus
21 200 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 228 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
15%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,1%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,99%
Loyer estimé : 1 772 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Rond Point du PradoMarseille39 m
Métro Rond Point du PradoMarseille55 m
Rond Point du PradoMarseille59 m
Métro Rond Point du PradoMarseille76 m
Métro Rond Point du PradoAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER138 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
128 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
152 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
367 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
+32,2% évolution globale
271 269 €prix moyen
2025
304 000 €
3 102 EUR/m² -14,7% Vente actuelle 2024
356 500 €
3 793 EUR/m² +42,6% 2023
250 000 €
2 551 EUR/m² -20,6% 2022
315 000 €
3 316 EUR/m² +18,9% 2020
265 000 €
2 849 EUR/m² -7,0% 2020
285 000 €
2 908 EUR/m² +29,5% 2019
220 000 €
2 245 EUR/m² -15,4% 2018
260 000 €
2 921 EUR/m² -25,7% 2018
350 000 €
1 852 EUR/m² +31,6% 2016
266 000 €
2 800 EUR/m² +20,9% 2015
220 000 €
2 245 EUR/m² -4,3% 2015
230 000 €
2 396 EUR/m² +12,2% 2015
205 000 €
2 204 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3052)
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Sport/Loisirs40 · 29 m
Tourisme33 · 199 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune