UNE MAISON 4 pièces — 337 850 €
3 LOT LES FORSYTHIAS 34730 PRADES-LE-LEZ
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 337 850 € le 15 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²4 022 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle AC131
Contenance2 844 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro131
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15635965. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +0,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est
Revenus
27 010 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 820 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
33%Locataires
9%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,5%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Prades-le-Lez (2025)
🏢Appartementbonne
15,3 EUR/m²/mois
13,018,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,9 EUR/m²/mois
10,817,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,14%
Loyer estimé : 1 165 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Prades-le-Lez
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Sécheresse01/09/1998 - 30/09/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
;nom du réseau37
TAM13
Arrêts les plus proches
Cigale;nom du réseau131 m
CigaleTAM133 m
Cigale;nom du réseau133 m
Cigale;nom du réseau135 m
Nouau;nom du réseau227 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M17Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
276 m 🚗
Route intercommunale M17Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
351 mHistorique des ventes à cette adresse
8ventes
+27,0% évolution globale
262 570 €prix moyen
2025
337 850 €
4 022 EUR/m² +0,9% Vente actuelle 2023
335 000 €
3 988 EUR/m² +2,9% 2021
325 563 €
3 876 EUR/m² +133,4% 2020
139 477 €
2 179 EUR/m² -41,1% 2018
236 668 €
2 817 EUR/m² +2,9% 2016
230 000 €
2 277 EUR/m² 0,0% 2015
230 000 €
2 738 EUR/m² -13,5% 2014
266 000 €
2 634 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (105)
Services publics59 · 40 m
Santé33 · 208 m
Commerces6 · 217 m
Transports5 · 235 m
Sport/Loisirs2 · 734 m
Écoles (8)
Médico-social
Etablissements pour polyhandicapés Coste-Rousse744 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry1.0 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Crouzet1.1 km · Public
Collège
Collège privé St Joseph Pierre Rouge1.1 km · Privé
Lycée
Section d'enseignement profesionnel, lycée polyvalent privé Saint-Joseph Pierre Rouge1.2 km · Privé
Permis de construire Commune de PRADES-LE-LEZ
315permis récents
860logements autorisés
71 784 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
21 logements1 427 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement145 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement124 m²1
Permis de construire août 2025
5
1 logement129 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement68 m²1