UNE MAISON 4 pièces — 306 850 €
41 LOT LES FORSYTHIAS 34730 PRADES-LE-LEZ
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 306 850 € le 14 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 653 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 14%
Données cadastrales
Référence parcelle AC37
Contenance3 136 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro37
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15431651. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est
Revenus
27 010 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 820 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
33%Locataires
9%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,5%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Prades-le-Lez (2025)
🏢Appartementbonne
15,3 EUR/m²/mois
13,018,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,9 EUR/m²/mois
10,817,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,56%
Loyer estimé : 1 165 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Prades-le-Lez
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Sécheresse01/09/1998 - 30/09/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
;nom du réseau37
TAM13
Arrêts les plus proches
Cigale;nom du réseau81 m
Cigale;nom du réseau81 m
CigaleTAM82 m
Cigale;nom du réseau82 m
Nouau;nom du réseau192 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M17Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
424 m 🚗
Route intercommunale M17Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
517 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+23,0% évolution globale
223 701 €prix moyen
2025
306 850 €
3 653 EUR/m² +13,5% Vente actuelle 2021
270 400 €
3 219 EUR/m² +12,8% 2019
239 700 €
2 854 EUR/m² +54,4% 2019
155 220 €
1 848 EUR/m² -14,8% 2018
182 220 €
1 804 EUR/m² +22,0% 2018
149 420 €
1 779 EUR/m² -28,8% 2017
210 000 €
2 500 EUR/m² -16,0% 2016
250 000 €
2 976 EUR/m² +0,2% 2016
249 500 €
2 470 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (77)
Services publics44 · 25 m
Santé16 · 111 m
Commerces6 · 302 m
Transports5 · 220 m
Enseignement4 · 991 m
Sport/Loisirs2 · 844 m
Écoles (8)
Médico-social
Etablissements pour polyhandicapés Coste-Rousse776 m · Privé
Collège
Collège privé St Joseph Pierre Rouge975 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement profesionnel, lycée polyvalent privé Saint-Joseph Pierre Rouge1.0 km · Privé
Lycée
Lycée privé polyvalent St Joseph Pierre Rouge1.1 km · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry1.2 km · Public
Permis de construire Commune de PRADES-LE-LEZ
315permis récents
860logements autorisés
71 784 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
21 logements1 427 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement145 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement124 m²1
Permis de construire août 2025
5
1 logement129 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement68 m²1