UN APPARTEMENT 3 pièces — 178 000 €
31 RUE SAINT GUILHEM 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 178 000 € le 29 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 069 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle HV5
Contenance868 m²
Préfixe000
SectionHV
Numéro5
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15633622. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 395 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Roch
Revenus
18 380 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 410 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
76%Locataires
2%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,1%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,06%
Loyer estimé : 898 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
68Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m42 arrêts
Par réseau
TAM17
;nom du réseau15
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Saint-Guilhem - CourreauTAM119 m
ObservatoireTAM323 m
Saint-DenisTAM350 m
Peyrou - Arc de TriompheTAM369 m
Saint-Denis;nom du réseau430 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
106 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
160 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
160 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
174 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
174 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
-73,1% évolution globale
298 639 €prix moyen
2025
70 000 €
5 385 EUR/m² -91,3% 2025
802 849 €
4 723 EUR/m² +351,0% 2025
178 000 €
3 069 EUR/m² +53,5% Vente actuelle 2024
115 990 €
3 222 EUR/m² -80,8% 2022
603 500 €
5 029 EUR/m² -22,1% 2022
774 754 €
4 557 EUR/m² +124,6% 2021
345 000 €
2 949 EUR/m² -12,5% 2020
394 390 €
3 652 EUR/m² -12,6% 2020
451 200 €
3 112 EUR/m² +285,6% 2019
117 000 €
3 250 EUR/m² +11,4% 2019
105 000 €
4 375 EUR/m² +13,6% 2019
92 453 €
2 889 EUR/m² -76,8% 2019
399 000 €
2 956 EUR/m² +252,8% 2018
113 080 €
3 534 EUR/m² -80,5% 2017
580 200 €
3 413 EUR/m² +728,9% 2015
70 000 €
2 333 EUR/m² -73,1% 2015
260 000 €
2 222 EUR/m² -34,5% 2015
397 000 €
5 365 EUR/m² +239,3% 2014
117 000 €
3 250 EUR/m² +368,0% 2014
25 000 €
1 923 EUR/m² -90,4% 2014
260 000 €
4 262 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3751)
Services publics1653 · 29 m
Santé960 · 55 m
Commerces933 · 16 m
Tourisme68 · 63 m
Enseignement67 · 86 m
Sport/Loisirs42 · 166 m
Transports28 · 305 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Lamartine75 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pasteur88 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Francis Garnier205 m · Public
Collège
Collège privé Saint-François-Régis224 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint François-Régis265 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1