UN APPARTEMENT 3 pièces — 190 100 €
9 RUE ROUCHER 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 190 100 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 395 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 44%
Données cadastrales
Référence parcelle HV248
Contenance34 m²
Préfixe000
SectionHV
Numéro248
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14991202. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 395 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Roch
Revenus
18 380 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 410 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
76%Locataires
2%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,1%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,48%
Loyer estimé : 867 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m41 arrêts
Par réseau
TAM17
;nom du réseau15
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Saint-Guilhem - CourreauTAM69 m
ObservatoireTAM280 m
Saint-DenisTAM294 m
Saint-Denis;nom du réseau373 m
Saint-Denis;nom du réseau373 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
68 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
103 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
103 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
117 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
117 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+81,1% évolution globale
138 940 €prix moyen
2025
190 100 €
3 395 EUR/m² +77,7% Vente actuelle 2025
107 000 €
4 115 EUR/m² -27,3% 2025
147 200 €
4 907 EUR/m² -38,7% 2025
240 000 €
5 333 EUR/m² +152,6% 2024
95 000 €
4 130 EUR/m² -13,6% 2024
110 000 €
4 783 EUR/m² +233,3% 2024
33 000 €
3 000 EUR/m² -68,4% 2024
104 285 €
3 476 EUR/m² -75,2% 2024
421 000 €
6 683 EUR/m² +140,6% 2024
175 000 €
2 917 EUR/m² -5,4% 2023
185 000 €
3 700 EUR/m² +131,3% 2023
80 000 €
2 963 EUR/m² +11,9% 2023
71 500 €
4 767 EUR/m² -36,2% 2023
112 000 €
4 308 EUR/m² +24,4% 2023
90 000 €
3 600 EUR/m² -9,5% 2023
99 488 €
5 527 EUR/m² -73,6% 2022
376 550 €
5 977 EUR/m² +98,0% 2022
190 200 €
3 337 EUR/m² +86,6% 2021
101 950 €
-26,9% 2021
139 400 €
4 979 EUR/m² +7,2% 2021
130 000 €
2 889 EUR/m² +13,0% 2021
115 000 €
2 347 EUR/m² -22,8% 2021
149 000 €
2 980 EUR/m² +1 886,7% 2021
7 500 €
268 EUR/m² -95,2% 2020
155 500 €
4 443 EUR/m² +10,7% 2020
140 500 €
2 867 EUR/m² -17,6% 2020
170 550 €
3 046 EUR/m² -2,2% 2020
174 420 €
4 472 EUR/m² +122,9% 2020
78 250 €
3 557 EUR/m² -35,6% 2019
121 500 €
2 250 EUR/m² -19,0% 2019
150 000 €
4 286 EUR/m² -11,8% 2019
170 000 €
3 696 EUR/m² +61,9% 2019
105 000 €
1 750 EUR/m² -16,1% 2019
125 100 €
3 208 EUR/m² -25,1% 2019
167 000 €
3 408 EUR/m² +87,4% 2019
89 110 €
4 456 EUR/m² -47,9% 2019
171 000 €
3 717 EUR/m² +101,2% 2019
85 000 €
1 848 EUR/m² +6,3% 2019
80 000 €
2 500 EUR/m² -49,4% 2018
158 000 €
2 772 EUR/m² -52,0% 2018
328 900 €
5 221 EUR/m² +42,5% 2017
230 800 €
5 367 EUR/m² +71,0% 2017
135 000 €
2 935 EUR/m² +6 650,0% 2016
2 000 €
47 EUR/m² -97,1% 2016
70 000 €
4 375 EUR/m² -49,8% 2016
139 500 €
2 447 EUR/m² +114,6% 2016
65 000 €
3 611 EUR/m² -49,2% 2015
128 000 €
2 286 EUR/m² -2,8% 2015
131 710 €
4 390 EUR/m² +25,4% 2015
105 000 €
1 875 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3728)
Services publics1654 · 8 m
Santé936 · 63 m
Commerces929 · 26 m
Enseignement71 · 120 m
Tourisme69 · 71 m
Sport/Loisirs40 · 211 m
Transports29 · 263 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Pasteur120 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Lamartine123 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Francis Garnier180 m · Public
Collège
Collège privé Saint-François-Régis222 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint François-Régis284 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1