UN APPARTEMENT 4 pièces — 406 000 €

30 RUE EMILE FOURCAND 33000 BORDEAUX
Vendu le 29 décembre 2025
3 530 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 406 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface115 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 530 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 383 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
23%

Données cadastrales

Référence parcelle KT150
Contenance409 m²
Préfixe000
SectionKT
Numéro150

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15632907. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 929 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -28,4% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5

Revenus

31 590 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,41Indice de Gini

Population

2 562 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

34% Propriétaires
62%Locataires
1%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,7%Chômage
32%Cadres
Population active1 271
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bordeaux (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
84641 observations
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
4258 observations
📈Rendement locatif brut
5,44%
Loyer estimé : 1 839 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bordeaux

50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m25 arrêts

Par réseau

TBM45
Cars Régionaux 33 - Gironde5

Arrêts les plus proches

Palais GallienTBM138 m
Fondaudège - MuséumTBM185 m
Fondaudège MuséumTBM185 m
Fondaudège - MuséumTBM231 m
Fondaudège - MuséumTBM247 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
157 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
412 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
457 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
461 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
497 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
-2,7% évolution globale
307 419 €prix moyen
2025
406 000 €
3 530 EUR/m² +318,6% Vente actuelle
2024
97 000 €
2 553 EUR/m² -12,8%
2024
111 215 €
2 586 EUR/m² -47,8%
2024
213 000 €
7 100 EUR/m² -64,5%
2023
600 000 €
5 769 EUR/m² +43,8%
2022
417 300 €
6 420 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 4p
758 400 €
7 223 EUR/m²775 m2025
105 m²
Voir
83%
UN APPARTEMENT · 5p
440 775 €
4 007 EUR/m²465 m2025
110 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 4p
802 000 €
7 638 EUR/m²786 m2025
105 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (153)

Services publics153 · 56 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Naujac173 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Albert Barraud360 m · Public
Lycée
Lycée Montesquieu395 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Lagrange435 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire David Johnston457 m · Public

Permis de construire Commune de BORDEAUX

1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

5 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement22 m²1