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Vendu 250 000 € le 29 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface75 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 333 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

BDPE

86 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

70%

Données cadastrales

Référence parcelle LT17

Contenance912 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro17

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15629372. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 813 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -30,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Garnier-Gare de Provence

Revenus

21 250 EUR Revenu médian annuel

21,0%Taux de pauvreté

0,31Indice de Gini

Population

2 156 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires

64%Locataires

6%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,2%Chômage

18%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

7,35%

Loyer estimé : 1 532 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m12 arrêts

300-500m14 arrêts

500-1000m24 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur27

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

Joseph GarnierLignes d'Azur83 m

NICE - GARE CPZouZOU ! Express99 m

GARE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER99 m

Michel AngeLignes d'Azur180 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 67 dBLn 59 dB

89 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 67 dBLn 59 dB

93 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

103 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

131 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

133 m

Historique des ventes à cette adresse

23ventes

+792,9% évolution globale

195 900 €prix moyen

2025

250 000 €

3 333 EUR/m² -29,0% Vente actuelle

2025

352 000 €

4 241 EUR/m² +38,6%

2025

254 000 €

3 175 EUR/m² +605,6%

2024

36 000 €

-85,8%

2023

253 000 €

5 622 EUR/m² -11,2%

2023

285 000 €

6 333 EUR/m² +39,0%

2023

205 000 €

2 563 EUR/m² -18,0%

2022

250 000 €

2 907 EUR/m² +62,3%

2021

154 000 €

3 581 EUR/m² -11,0%

2021

173 000 €

3 844 EUR/m² -50,6%

2021

350 000 €

4 375 EUR/m² +677,8%

2020

45 000 €

-82,0%

2020

250 000 €

4 237 EUR/m² -11,7%

2019

283 000 €

3 773 EUR/m² +216,9%

2019

89 300 €

1 514 EUR/m² -61,0%

2018

229 000 €

3 817 EUR/m² +717,9%

2018

28 000 €

-87,5%

2018

223 400 €

2 793 EUR/m² +14,6%

2017

195 000 €

2 600 EUR/m² -22,0%

2017

250 000 €

3 125 EUR/m² +19,0%

2017

210 000 €

3 000 EUR/m² +85,8%

2016

113 000 €

3 897 EUR/m² +303,6%

2015

28 000 €

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 3p

477 000 €

6 360 EUR/m²155 m2025

2 667 EUR/m²187 m2025

Services à proximité

Équipements (3980)

Services publics1996 · 20 m

Santé1042 · 12 m

Commerces584 · 20 m

Transports171 · 27 m

Tourisme99 · 71 m

Enseignement55 · 134 m

Sport/Loisirs33 · 127 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Roméo144 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roassal180 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 2217 m · Public

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Ecole élémentaire Roméo 1235 m · Public

Collège

Collège international Joseph Vernier311 m · Public