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Vendu 477 000 € le 17 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface75 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²6 360 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

FDPE

331 kWh/m²/an

EGES

Confiance du rapprochement

81%

Données cadastrales

Référence parcelle LT46

Contenance329 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro46

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15344580. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 917 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +62,4% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Garnier-Gare de Provence

Revenus

21 250 EUR Revenu médian annuel

21,0%Taux de pauvreté

0,31Indice de Gini

Population

2 156 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires

64%Locataires

6%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,2%Chômage

18%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,85%

Loyer estimé : 1 532 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m15 arrêts

300-500m11 arrêts

500-1000m24 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur31

ZOU ! Proximité5

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

Halte GambettaLignes d'Azur61 m

Joseph GarnierLignes d'Azur85 m

Halte GambettaLignes d'Azur88 m

P N GambettaZOU ! Proximité141 m

Halte GambettaLignes d'Azur147 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 67 dBLn 59 dB

86 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 67 dBLn 59 dB

87 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 67 dBLn 59 dB

89 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 67 dBLn 59 dB

89 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

103 m

Historique des ventes à cette adresse

21ventes

+73,5% évolution globale

272 401 €prix moyen

2025

477 000 €

6 360 EUR/m² +23,9% Vente actuelle

2025

385 000 €

4 813 EUR/m² +34,4%

2025

286 550 €

5 970 EUR/m² +484,8%

2024

49 000 €

1 960 EUR/m² -80,4%

2023

250 000 €

786 EUR/m² -27,5%

2023

345 000 €

2 143 EUR/m² -20,5%

2023

433 787 €

5 784 EUR/m² +8,4%

2022

400 000 €

5 333 EUR/m² +84,3%

2022

217 000 €

5 425 EUR/m² +66,9%

2021

130 000 €

6 190 EUR/m² -54,4%

2021

285 000 €

3 851 EUR/m² +14,0%

2021

250 000 €

3 333 EUR/m² +28,5%

2020

194 500 €

5 894 EUR/m² -31,8%

2020

285 000 €

3 800 EUR/m² -2,1%

2020

291 000 €

3 986 EUR/m² +10,8%

2020

262 580 €

3 501 EUR/m² -12,2%

2019

299 000 €

3 738 EUR/m² +100,7%

2017

149 000 €

3 311 EUR/m² -32,3%

2017

220 000 €

4 583 EUR/m² -6,8%

2016

236 000 €

3 147 EUR/m² -14,2%

2014

275 000 €

3 767 EUR/m²

Biens comparables

3 333 EUR/m²155 m2025

75 m²

Services à proximité

Équipements (3679)

Services publics1899 · 17 m

Santé948 · 36 m

Commerces504 · 6 m

Transports175 · 98 m

Tourisme88 · 84 m

Enseignement43 · 153 m

Sport/Loisirs22 · 68 m

Écoles (10)

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