UN APPARTEMENT 4 pièces — 275 000 €
97 CRS TOLSTOI 69100 VILLEURBANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 275 000 € le 24 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface89 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 090 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle BP33
Contenance311 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro33
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15627897. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 155 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Tolstoï Nord
Revenus
23 350 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
4 527 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
55%Locataires
13%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,8%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Villeurbanne (2025)
🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,07%
Loyer estimé : 1 391 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeurbanne
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
288 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
300 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
382 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
425 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
530 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
-56,4% évolution globale
227 549 €prix moyen
2025
275 000 €
3 090 EUR/m² +57,1% Vente actuelle 2025
175 000 €
4 487 EUR/m² +27,7% 2025
137 000 €
3 914 EUR/m² +14,5% 2024
119 620 €
3 859 EUR/m² +0,5% 2024
119 000 €
2 902 EUR/m² -43,2% 2022
209 450 €
4 654 EUR/m² +10,8% 2022
189 000 €
3 780 EUR/m² -68,9% 2022
607 125 €
5 059 EUR/m² +163,7% 2021
230 236 €
4 111 EUR/m² -11,4% 2021
260 000 €
4 727 EUR/m² +33,7% 2021
194 520 €
1 581 EUR/m² -35,8% 2020
303 100 €
3 886 EUR/m² -40,2% 2019
506 868 €
4 224 EUR/m² +286,9% 2019
131 000 €
2 569 EUR/m² +24,8% 2018
105 000 €
3 750 EUR/m² -27,5% 2018
144 900 €
3 715 EUR/m² -38,3% 2018
235 000 €
4 123 EUR/m² -10,4% 2018
262 174 €
4 298 EUR/m² +69,1% 2018
155 000 €
1 260 EUR/m² +282,7% 2018
40 500 €
1 446 EUR/m² -82,7% 2018
234 000 €
5 200 EUR/m² +87,2% 2017
125 000 €
2 232 EUR/m² -45,2% 2017
227 900 €
1 398 EUR/m² +75,3% 2017
130 000 €
2 321 EUR/m² -12,2% 2017
148 000 €
1 194 EUR/m² +16,9% 2017
126 650 €
3 518 EUR/m² -15,6% 2017
150 000 €
1 210 EUR/m² -17,6% 2016
182 000 €
3 640 EUR/m² -50,8% 2016
370 000 €
4 066 EUR/m² +43,4% 2016
258 000 €
4 031 EUR/m² +92,5% 2016
134 000 €
6 091 EUR/m² -71,2% 2015
465 000 €
3 875 EUR/m² +87,5% 2015
248 000 €
4 429 EUR/m² 0,0% 2015
248 000 €
5 061 EUR/m² +85,1% 2015
134 000 €
6 091 EUR/m² -46,0% 2015
248 000 €
4 679 EUR/m² +37,8% 2015
180 000 €
1 978 EUR/m² -31,8% 2015
264 000 €
4 125 EUR/m² +17,9% 2015
224 000 €
5 333 EUR/m² -7,4% 2015
242 000 €
4 566 EUR/m² +28,0% 2014
189 000 €
4 200 EUR/m² -70,0% 2014
630 000 €
1 349 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2153)
Services publics1027 · 7 m
Santé591 · 17 m
Commerces305 · 24 m
Transports111 · 47 m
Sport/Loisirs53 · 130 m
Enseignement51 · 186 m
Tourisme15 · 144 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Léon Jouhaux205 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès214 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jacques Prévert226 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Léon Jouhaux251 m · Public
Médico-social
Dispositif intégré DIEM Les Papillons299 m · Privé
Permis de construire Commune de VILLEURBANNE
691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
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Permis de construire oct. 2025
1
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3
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