UN APPARTEMENT 4 pièces — 269 100 €

41 RUE PAUL VERLAINE 69100 VILLEURBANNE
Vendu le 10 juin 2025
2 894 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 269 100 € le 10 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface93 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 894 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 235 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
72%

Données cadastrales

Référence parcelle BO102
Contenance423 m²
Préfixe000
SectionBO
Numéro102

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15577326. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 155 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -8,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Gratte-Ciel

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

4 681 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires
65%Locataires
29%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,5%Chômage
29%Cadres
Population active2 382
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villeurbanne (2025)

🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
37416 observations
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
323 observations
📈Rendement locatif brut
6,48%
Loyer estimé : 1 454 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villeurbanne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
400 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
428 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
483 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
309 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
311 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+68,2% évolution globale
276 277 €prix moyen
2025
3 000 €
-98,9%
2025
269 100 €
2 894 EUR/m² -15,9% Vente actuelle
2025
320 000 €
3 200 EUR/m² -32,8%
2024
476 000 €
2 345 EUR/m² 0,0%
2024
476 000 €
2 345 EUR/m² +37,2%
2021
347 000 €
3 856 EUR/m² +44,6%
2020
240 000 €
2 400 EUR/m² +61,1%
2018
149 000 €
2 569 EUR/m² -48,1%
2018
287 000 €
3 189 EUR/m² +71,9%
2015
167 000 €
2 609 EUR/m² -62,6%
2014
446 500 €
1 157 EUR/m² +77,9%
2014
251 000 €
3 024 EUR/m² +56,9%
2014
160 000 €
2 500 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 4p
275 000 €
3 090 EUR/m²408 m2025
89 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 4p
269 100 €
2 894 EUR/m²0 m2025
93 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 4p
265 000 €
3 155 EUR/m²302 m2025
84 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1998)

Services publics946 · 9 m
Santé537 · 25 m
Commerces296 · 49 m
Transports105 · 68 m
Enseignement50 · 277 m
Sport/Loisirs50 · 86 m
Tourisme14 · 310 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Léon Jouhaux272 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Anatole France316 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Anatole France335 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Léon Jouhaux342 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Edouard Herriot358 m · Public

Permis de construire Commune de VILLEURBANNE

691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

44 logements3 012 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

5 logements60 m²1