UN APPARTEMENT 3 pièces — 442 000 €
42 RUE LEON FROT 75011 PARIS 11
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 442 000 € le 31 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 367 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle BS73
Contenance151 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro73
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15626703. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 185 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Roquette 2
Revenus
30 420 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 299 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
50%Locataires
11%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
49%Cadres
Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,17%
Loyer estimé : 1 903 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m34 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29
Transilien;TER;RER21
Arrêts les plus proches
Charonne - VoltaireParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie116 m
bd VoltaireTransilien;TER;RER141 m
CharonneTransilien;TER;RER142 m
bd VoltaireTransilien;TER;RER146 m
CharonneTransilien;TER;RER155 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
94 m 🚗
Rond-pointRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
516 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
401 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+2,8% évolution globale
195 661 €prix moyen
2025
442 000 €
7 367 EUR/m² +121,0% Vente actuelle 2024
200 000 €
9 524 EUR/m² +8,1% 2024
185 000 €
7 115 EUR/m² +90,7% 2023
97 000 €
7 462 EUR/m² +76,4% 2022
55 000 €
4 231 EUR/m² -68,9% 2022
176 900 €
11 793 EUR/m² -30,6% 2021
255 000 €
10 200 EUR/m² +7,4% 2021
237 392 €
8 792 EUR/m² +82,6% 2020
130 000 €
2 955 EUR/m² -35,0% 2018
200 000 €
7 407 EUR/m² +194,1% 2018
68 000 €
6 800 EUR/m² -65,7% 2018
198 000 €
8 250 EUR/m² +80,7% 2017
109 600 €
8 431 EUR/m² -52,6% 2017
231 000 €
9 625 EUR/m² +21,6% 2016
190 000 €
8 261 EUR/m² -4,0% 2015
198 000 €
8 250 EUR/m² +66,4% 2015
119 000 €
7 933 EUR/m² -72,3% 2014
430 000 €
5 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (6140)
Services publics3035 · 6 m
Santé1408 · 15 m
Commerces1096 · 37 m
Transports250 · 31 m
Enseignement136 · 162 m
Tourisme132 · 42 m
Sport/Loisirs83 · 143 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu157 m · Public
Lycée
Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée)190 m · Privé
Médico-social
Centre d'Aide aux Enfants Paralysés La Croix Faubin212 m · Privé
Médico-social
Centre Franchemont319 m · Privé
Collège
Collège Alain Fournier357 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 11
Aucun permis de construire récent dans cette commune