UN APPARTEMENT 3 pièces — 200 000 €
224 AV DE LA GARE 34750 VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 200 000 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 125 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle AL367
Contenance244 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro367
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15624035. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 348 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -6,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Périphérie
Revenus
23 370 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
4 239 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
35%Locataires
18%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,7%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Villeneuve-l�s-Maguelone (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,319,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,97%
Loyer estimé : 995 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeneuve-lès-Maguelone
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue12/12/2002 - 12/12/2002
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
;nom du réseau37
TAM13
Arrêts les plus proches
Font MajourTAM70 m
Font Majour;nom du réseau70 m
Font Majour;nom du réseau70 m
Mairie de Villeneuve;nom du réseau194 m
Mairie de Villeneuve;nom du réseau194 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
491 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+1 438,5% évolution globale
110 792 €prix moyen
2025
200 000 €
3 125 EUR/m² +952,6% Vente actuelle 2025
19 000 €
-91,8% 2024
231 250 €
3 730 EUR/m² +0,2% 2024
230 765 €
3 496 EUR/m² +1 548,3% 2022
14 000 €
-36,4% 2021
22 000 €
-90,0% 2021
220 115 €
3 439 EUR/m² +16,0% 2020
189 765 €
2 875 EUR/m² +25,4% 2020
151 350 €
3 520 EUR/m² +909,0% 2017
15 000 €
-1,3% 2017
15 200 €
-89,0% 2017
138 080 €
3 211 EUR/m² -7,9% 2016
150 000 €
2 419 EUR/m² -6,3% 2016
160 000 €
2 424 EUR/m² -24,3% 2016
211 222 €
3 300 EUR/m² +1 660,2% 2015
12 000 €
+700,0% 2014
1 500 €
-88,5% 2014
13 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (278)
Services publics134 · 2 m
Santé100 · 84 m
Commerces21 · 172 m
Sport/Loisirs15 · 217 m
Enseignement4 · 154 m
Transports4 · 121 m
Écoles (5)
Ecole
Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau134 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Bouissinet199 m · Public
Lycée
Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )294 m · Privé
Collège
Collège des salins539 m · Public
Ecole
Ecole primaire Françoise Dolto793 m · Public
Permis de construire Commune de VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
313permis récents
930logements autorisés
70 897 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement106 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
4
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement123 m²1