UN APPARTEMENT 3 pièces — 172 000 €
11 RUE FRANCEZE DE CEZELLI 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 172 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 410 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle BR158
Contenance109 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro158
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15623416. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 662 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Archives Départementales
Revenus
21 850 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 804 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
68%Locataires
14%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,6%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,21%
Loyer estimé : 604 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m39 arrêts
Par réseau
TAM28
;nom du réseau22
Arrêts les plus proches
Place Albert 1er - Saint-CharlesTAM124 m
Place Albert 1er;nom du réseau190 m
Place Albert 1er;nom du réseau190 m
Albert 1er - CathédraleTAM280 m
Louis Blanc - Agora de la DanseTAM408 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
120 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
172 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
172 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
254 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
231 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
+358,7% évolution globale
143 980 €prix moyen
2025
172 000 €
4 410 EUR/m² -60,5% Vente actuelle 2025
435 000 €
4 833 EUR/m² +335,0% 2025
100 000 €
3 704 EUR/m² +1,7% 2025
98 300 €
5 461 EUR/m² -20,7% 2025
124 000 €
3 444 EUR/m² +3,3% 2024
120 000 €
5 000 EUR/m² +64,4% 2023
73 000 €
5 214 EUR/m² -79,2% 2023
351 400 €
3 056 EUR/m² +290,6% 2023
89 960 €
4 089 EUR/m² -69,5% 2022
295 000 €
3 278 EUR/m² +188,4% 2022
102 294 €
4 871 EUR/m² +26,3% 2022
81 000 €
4 500 EUR/m² -77,1% 2022
353 450 €
4 418 EUR/m² +353,1% 2022
78 000 €
3 714 EUR/m² -43,9% 2022
139 000 €
5 346 EUR/m² +46,3% 2022
95 000 €
4 318 EUR/m² -12,8% 2021
109 000 €
4 542 EUR/m² 0,0% 2021
109 000 €
5 190 EUR/m² -15,5% 2021
129 000 €
5 864 EUR/m² -52,2% 2021
270 000 €
2 903 EUR/m² +409,4% 2020
53 000 €
3 786 EUR/m² -28,4% 2019
74 000 €
2 846 EUR/m² -41,7% 2019
127 000 €
3 629 EUR/m² -5,9% 2017
135 000 €
3 375 EUR/m² +80,0% 2017
75 000 €
2 679 EUR/m² -65,9% 2016
220 000 €
2 750 EUR/m² +225,9% 2014
67 500 €
2 411 EUR/m² -34,5% 2014
103 000 €
3 121 EUR/m² 0,0% 2014
103 000 €
2 641 EUR/m² +174,7% 2014
37 500 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2011)
Services publics789 · 21 m
Santé657 · 41 m
Commerces429 · 58 m
Enseignement54 · 77 m
Sport/Loisirs39 · 215 m
Tourisme28 · 82 m
Transports15 · 225 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Condorcet51 m · Public
Collège
Collège Clémence Royer250 m · Public
Service Administratif
Circonscription d inspection du 1er degré de Montpellier Centre326 m ·
Galien Management et Santé366 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle La Fontaine378 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1