UN APPARTEMENT 2 pièces — 126 500 €

39 RUE DE BRACH 33000 BORDEAUX
Vendu le 17 décembre 2025
3 953 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 126 500 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 953 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 246 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
10%

Données cadastrales

Référence parcelle MA100
Contenance500 m²
Préfixe000
SectionMA
Numéro100

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15623333. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 804 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -17,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 1

Revenus

28 580 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 724 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

43% Propriétaires
53%Locataires
1%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,3%Chômage
35%Cadres
Population active2 017
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bordeaux (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
84641 observations
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
4258 observations
📈Rendement locatif brut
4,85%
Loyer estimé : 512 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bordeaux

50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

TBM41
Cars Régionaux 33 - Gironde9

Arrêts les plus proches

La ChartreuseTBM209 m
LartigueTBM220 m
LartigueTBM241 m
DutertreTBM256 m
DutertreCars Régionaux 33 - Gironde258 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
166 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
188 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
209 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
231 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
400 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
-33,4% évolution globale
201 330 €prix moyen
2025
126 500 €
3 953 EUR/m² -57,8% Vente actuelle
2024
300 000 €
6 000 EUR/m² +45,2%
2023
206 580 €
5 902 EUR/m² +37,8%
2022
149 900 €
4 283 EUR/m² -36,2%
2020
235 000 €
4 700 EUR/m² +23,7%
2014
190 000 €
3 800 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
126 500 €
3 953 EUR/m²0 m2025
32 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
229 000 €
6 543 EUR/m²92 m2025
35 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
168 150 €
4 804 EUR/m²452 m2025
35 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (50)

Services publics50 · 49 m

Écoles (10)

Collège
Collège privé bordeaux international school bis193 m · Privé
Lycée
Lycée général privé Bordeaux International School Bis193 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Bordeaux International School194 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Saint Bruno437 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint Bruno488 m · Public

Permis de construire Commune de BORDEAUX

1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

5 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement22 m²1