Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 247 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface32 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²7 719 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE

126 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

77%

Données cadastrales

Référence parcelle MP491

Contenance3 746 m²

Préfixe000

SectionMP

Numéro491

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15621125. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 906 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +97,6% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Magnan

Revenus

22 080 EUR Revenu médian annuel

24,0%Taux de pauvreté

0,37Indice de Gini

Population

2 005 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires

57%Locataires

0%HLM

17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

16,8%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,18%

Loyer estimé : 654 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m8 arrêts

500-1000m33 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur41

ZOU ! Proximité5

Arrêts les plus proches

MagnanLignes d'Azur84 m

Magnan PromenadeZOU ! Proximité117 m

MagnanLignes d'Azur132 m

Magnan / PromenadeLignes d'Azur152 m

Magnan PromenadeZOU ! Proximité211 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 67 dBLn 59 dB

33 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h

Lden 67 dBLn 57 dB

134 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

117 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 66 dBLn 56 dB

139 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h

Lden 65 dBLn 55 dB

60 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+73,9% évolution globale

176 983 €prix moyen

2025

247 000 €

7 719 EUR/m² +1 022,7% Vente actuelle

2025

22 000 €

-36,8%

2025

34 800 €

-89,0%

2025

316 350 €

7 532 EUR/m² +361,0%

2025

68 618 €

2 983 EUR/m² -27,8%

2025

95 000 €

5 588 EUR/m² -67,8%

2025

295 100 €

6 707 EUR/m² +96,7%

2025

150 000 €

7 143 EUR/m² -73,5%

2025

565 200 €

8 436 EUR/m² +1 470,0%

2025

36 000 €

-87,8%

2025

294 000 €

7 946 EUR/m² +0,3%

2025

293 100 €

6 816 EUR/m² +20,6%

2025

243 000 €

7 594 EUR/m² -54,5%

2025

534 000 €

7 417 EUR/m² +273,4%

2025

143 000 €

5 958 EUR/m² +217,8%

2025

45 000 €

-87,5%

2025

360 000 €

4 800 EUR/m² +847,4%

2025

38 000 €

+1,3%

2025

37 500 €

-91,8%

2024

455 000 €

6 233 EUR/m² +1 650,0%

2024

26 000 €

-90,5%

2024

274 000 €

7 026 EUR/m² +7,5%

2024

255 000 €

6 375 EUR/m² +3,2%

2024

247 000 €

6 333 EUR/m² -3,1%

2024

255 000 €

5 795 EUR/m² -37,8%

2024

410 000 €

5 857 EUR/m² +1 071,4%

2024

35 000 €

-65,8%

2024

102 323 €

5 685 EUR/m² +230,1%

2024

31 000 €

+19,2%

2024

26 000 €

-42,2%

2024

45 000 €

-85,5%

2024

310 000 €

9 394 EUR/m² +180,9%

2024

110 352 €

6 131 EUR/m² +202,3%

2023

36 500 €

+46,0%

2023

25 000 €

-86,8%

2023

190 000 €

6 786 EUR/m² -32,6%

2023

282 000 €

8 545 EUR/m² +1 051,0%

2023

24 500 €

-91,7%

2023

295 000 €

6 860 EUR/m² +1 080,0%

2023

25 000 €

-92,7%

2023

342 500 €

6 587 EUR/m² +18,1%

2023

290 000 €

6 591 EUR/m² +866,7%

2023

30 000 €

-73,1%

2023

111 500 €

6 559 EUR/m² +346,0%

2023

25 000 €

-21,9%

2022

32 000 €

-87,9%

2022

265 000 €

6 795 EUR/m² +703,0%

2022

33 000 €

-76,8%

2022

142 000 €

4 176 EUR/m² -52,8%

2022

300 800 €

7 162 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

255 000 €

7 500 EUR/m²140 m2025

3 906 EUR/m²282 m2025

3 559 EUR/m²314 m2025

34 m²

Services à proximité

Équipements (1223)

Services publics648 · 40 m

Santé265 · 53 m

Commerces139 · 44 m

Transports85 · 81 m

Enseignement36 · 209 m

Tourisme28 · 32 m

Sport/Loisirs22 · 148 m

Écoles (10)

Collège

Collège Alphonse Daudet198 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène211 m · Public

Collège

Collège Sainte-Thérèse277 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Sainte Thérèse277 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Bonheur287 m · Public