Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 255 000 € le 18 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface34 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²7 500 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

EDPE

469 kWh/m²/an

EGES

Confiance du rapprochement

48%

Données cadastrales

Référence parcelle MO213

Contenance1 039 m²

Préfixe000

SectionMO

Numéro213

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15580346. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 618 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +33,5% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Magnan

Revenus

22 080 EUR Revenu médian annuel

24,0%Taux de pauvreté

0,37Indice de Gini

Population

2 005 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires

57%Locataires

0%HLM

17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

16,8%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,27%

Loyer estimé : 695 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m6 arrêts

500-1000m34 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur40

ZOU ! Proximité6

Arrêts les plus proches

Magnan / PromenadeLignes d'Azur50 m

Magnan PromenadeZOU ! Proximité72 m

Magnan PromenadeZOU ! Proximité105 m

MagnanLignes d'Azur116 m

MagnanLignes d'Azur192 m

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h

Lden 69 dBLn 59 dB

84 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h

Lden 66 dBLn 56 dB

53 m

🚆

TramwayTramway

Lden 65 dBLn 57 dB

54 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 63 dBLn 53 dB

248 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 63 dBLn 53 dB

256 m

Historique des ventes à cette adresse

34ventes

+507,1% évolution globale

189 788 €prix moyen

2025

255 000 €

7 500 EUR/m² -38,0% Vente actuelle

2025

411 340 €

8 227 EUR/m² +142,0%

2024

170 000 €

4 722 EUR/m² +353,3%

2023

37 500 €

-73,6%

2023

142 000 €

+89,3%

2022

75 000 €

-67,4%

2022

230 000 €

5 610 EUR/m² -61,3%

2022

595 000 €

6 611 EUR/m² +183,3%

2022

210 000 €

6 176 EUR/m² +40,0%

2021

150 000 €

4 286 EUR/m² +240,9%

2021

44 000 €

-89,8%

2021

430 000 €

4 300 EUR/m² +36,9%

2020

314 000 €

3 140 EUR/m² +141,5%

2020

130 000 €

5 000 EUR/m² -62,3%

2020

345 000 €

6 389 EUR/m² +1 542,9%

2019

21 000 €

+40,0%

2019

15 000 €

-88,2%

2018

127 000 €

4 233 EUR/m² -57,7%

2018

300 000 €

5 769 EUR/m² +112,8%

2018

141 000 €

5 423 EUR/m² -60,5%

2018

356 720 €

5 662 EUR/m² +127,2%

2017

157 000 €

3 829 EUR/m² -37,1%

2017

249 797 €

7 347 EUR/m² +1 369,4%

2017

17 000 €

+30,8%

2017

13 000 €

-93,5%

2016

200 000 €

5 714 EUR/m² +488,2%

2016

34 000 €

-75,7%

2016

140 000 €

-6,7%

2016

150 000 €

4 412 EUR/m² +275,0%

2015

40 000 €

+60,0%

2015

25 000 €

-89,4%

2015

235 000 €

9 038 EUR/m² -63,9%

2015

650 450 €

7 652 EUR/m² +1 448,7%

2014

42 000 €

Biens comparables

3 559 EUR/m²300 m2025

4 730 EUR/m²235 m2025

37 m²

Services à proximité

Équipements (1299)

Services publics689 · 28 m

Santé285 · 89 m

Commerces151 · 81 m

Transports86 · 64 m

Enseignement36 · 143 m

Tourisme30 · 80 m

Sport/Loisirs22 · 69 m

Écoles (10)

Collège

Collège Alphonse Daudet108 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène171 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Bonheur207 m · Public

Collège

Collège Sainte-Thérèse326 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Sainte Thérèse326 m · Privé