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Vendu 205 000 € le 23 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 000 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

ADPE

44 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

72%

Données cadastrales

Référence parcelle IR693

Contenance35 m²

Préfixe000

SectionIR

Numéro693

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15620159. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 421 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +46,2% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-Roch-Jean XXIII

Revenus

21 560 EUR Revenu médian annuel

18,0%Taux de pauvreté

0,24Indice de Gini

Population

2 249 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires

46%Locataires

4%HLM

13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,0%Chômage

16%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,90%

Loyer estimé : 838 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m10 arrêts

500-1000m35 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur32

ZOU ! Proximité8

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Saint-RochLignes d'Azur44 m

Deux CornichesLignes d'Azur212 m

Avenue FracchiaLignes d'Azur236 m

Les RochersLignes d'Azur261 m

Parc BoronLignes d'Azur293 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 67 dBLn 59 dB

29 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

78 m

🚆

TramwayTramway

Lden 58 dBLn 50 dB

223 m

🚆

TramwayTramway

Lden 58 dBLn 50 dB

223 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h

Lden 57 dBLn 47 dB

121 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+76,9% évolution globale

190 264 €prix moyen

2025

215 861 €

5 140 EUR/m² +5,3%

2025

205 000 €

5 000 EUR/m² +10,8% Vente actuelle

2025

185 000 €

3 700 EUR/m² +45,7%

2023

127 000 €

2 761 EUR/m² -28,7%

2023

178 200 €

4 569 EUR/m² -6,2%

2022

190 000 €

2 639 EUR/m² +74,3%

2022

109 000 €

4 739 EUR/m² -50,9%

2021

222 000 €

5 286 EUR/m² +16,8%

2020

190 000 €

5 000 EUR/m² +691,7%

2019

24 000 €

-83,4%

2019

145 000 €

2 959 EUR/m² -23,7%

2019

190 000 €

+26,7%

2018

150 000 €

2 885 EUR/m² -35,9%

2017

234 000 €

5 850 EUR/m² +80,7%

2017

129 500 €

5 630 EUR/m² +259,7%

2017

36 000 €

+38,5%

2017

26 000 €

-84,7%

2017

169 500 €

7 063 EUR/m² -27,0%

2017

232 260 €

5 530 EUR/m² +7,5%

2017

216 000 €

5 143 EUR/m² +9,6%

2017

197 000 €

5 184 EUR/m² +688,0%

2017

25 000 €

-82,6%

2017

144 000 €

6 000 EUR/m² -20,0%

2017

180 000 €

6 207 EUR/m² -19,8%

2016

224 500 €

5 345 EUR/m² +31,3%

2016

171 000 €

7 125 EUR/m² +27,6%

2016

134 000 €

5 583 EUR/m² +0,8%

2016

133 000 €

5 542 EUR/m² -83,3%

2016

797 939 €

2 616 EUR/m² +272,6%

2016

214 166 €

5 354 EUR/m² +38,2%

2016

155 000 €

5 345 EUR/m² -36,0%

2016

242 000 €

6 050 EUR/m² +26,0%

2016

192 000 €

6 400 EUR/m² -78,1%

2016

877 275 €

2 528 EUR/m² +332,2%

2016

203 000 €

4 614 EUR/m² +576,7%

2016

30 000 €

-85,7%

2016

210 000 €

5 122 EUR/m² +68,0%

2016

125 000 €

4 808 EUR/m² -54,9%

2016

277 000 €

5 771 EUR/m² +105,2%

2016

135 000 €

5 625 EUR/m² +10,7%

2016

122 000 €

5 304 EUR/m² -50,6%

2016

247 000 €

6 175 EUR/m² +66,9%

2016

148 000 €

4 933 EUR/m² -21,7%

2016

189 000 €

6 300 EUR/m² +22,7%

2016

154 000 €

6 696 EUR/m² -33,6%

2016

232 000 €

5 800 EUR/m² +52,6%

2016

152 000 €

5 067 EUR/m² +322,2%

2016

36 000 €

-86,7%

2016

270 000 €

5 510 EUR/m² +121,3%

2016

122 000 €

5 304 EUR/m²

Biens comparables

3 366 EUR/m²265 m2025

3 421 EUR/m²282 m2025

38 m²

Services à proximité

Équipements (1578)

Services publics828 · 19 m

Santé336 · 19 m

Commerces189 · 19 m

Transports141 · 23 m

Enseignement35 · 140 m

Sport/Loisirs31 · 232 m

Tourisme18 · 164 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Roch 1149 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Marie Joseph154 m · Privé

Collège

Collège Jean Giono208 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Saint-Roch220 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Roch 2220 m · Public