UN APPARTEMENT 3 pièces — 274 000 €
36 AV DE CASTELNAU 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 274 000 € le 4 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 044 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 59%
Données cadastrales
Référence parcelle CE170
Contenance3 793 m²
Préfixe000
SectionCE
Numéro170
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15619700. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 933 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nazareth
Revenus
26 730 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
4 269 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
61%Locataires
4%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,11%
Loyer estimé : 1 394 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m37 arrêts
Par réseau
;nom du réseau29
TAM21
Arrêts les plus proches
MontasinosTAM68 m
Pierre RougeTAM159 m
Jeu de Mail des AbbésTAM187 m
Jeu de Mail des AbbésTAM187 m
Mail des Abbés;nom du réseau250 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
51 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
463 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
464 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
464 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
476 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+350,0% évolution globale
281 006 €prix moyen
2025
1 152 050 €
4 608 EUR/m² +204,0% 2025
379 000 €
3 185 EUR/m² +38,3% 2025
274 000 €
3 044 EUR/m² +19,8% Vente actuelle 2023
228 750 €
4 575 EUR/m² -10,3% 2022
255 000 €
3 750 EUR/m² -42,4% 2020
443 000 €
3 692 EUR/m² +6,7% 2020
415 000 €
3 458 EUR/m² +36,1% 2018
305 000 €
3 020 EUR/m² +1 594,4% 2018
18 000 €
-91,2% 2017
205 000 €
3 015 EUR/m² +41,4% 2017
145 000 €
3 152 EUR/m² +66,1% 2016
87 300 €
2 568 EUR/m² -27,9% 2016
121 000 €
1 210 EUR/m² +49,4% 2015
81 000 €
810 EUR/m² -27,7% 2015
112 000 €
2 435 EUR/m² -62,7% 2014
300 000 €
3 488 EUR/m² +17,2% 2014
256 000 €
3 413 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (812)
Santé333 · 54 m
Services publics308 · 78 m
Commerces101 · 148 m
Sport/Loisirs24 · 132 m
Enseignement23 · 142 m
Transports12 · 87 m
Tourisme11 · 495 m
Écoles (10)
Médico-social
Institut médico-éducatif la Cardabelle133 m · Privé
Médico-social
Institut thérapeutique éducatif et pédagogique Nazareth245 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée de La Salle268 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth403 m · Privé
Collège
Collège privé Nazareth417 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1