UN APPARTEMENT 3 pièces — 157 500 €
18 RUE GENSAN 33000 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 157 500 € le 21 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 540 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle DO70
Contenance126 m²
Préfixe000
SectionDO
Numéro70
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15618468. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 950 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -35,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 4
Revenus
19 710 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
3 064 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
16% Propriétaires
83%Locataires
5%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,1%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,55%
Loyer estimé : 991 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6
Arrêts les plus proches
SalinièresTBM64 m
SalinièresTBM64 m
Porte de BourgogneCars Régionaux 33 - Gironde72 m
Porte de BourgogneCars Régionaux 33 - Gironde73 m
SalinièresTBM81 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
81 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
126 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
85 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
90 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
136 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
+104,3% évolution globale
171 467 €prix moyen
2025
157 500 €
2 540 EUR/m² +166,9% Vente actuelle 2025
59 000 €
2 269 EUR/m² -62,7% 2025
158 000 €
2 821 EUR/m² +64,6% 2025
96 000 €
3 200 EUR/m² +1 100,0% 2025
8 000 €
-92,0% 2025
100 000 €
3 448 EUR/m² +14,9% 2024
87 000 €
2 071 EUR/m² -55,9% 2024
197 500 €
5 643 EUR/m² +95,5% 2024
101 000 €
5 941 EUR/m² -38,8% 2024
165 000 €
4 583 EUR/m² +4,4% 2024
158 000 €
3 511 EUR/m² +82,9% 2024
86 400 €
4 547 EUR/m² -24,9% 2024
115 000 €
3 966 EUR/m² -74,5% 2023
451 000 €
3 027 EUR/m² +205,8% 2023
147 500 €
5 900 EUR/m² -82,9% 2022
864 000 €
2 700 EUR/m² +521,6% 2022
139 000 €
3 089 EUR/m² +27,5% 2021
109 000 €
4 360 EUR/m² -6,0% 2020
116 000 €
6 105 EUR/m² -18,3% 2019
142 000 €
5 071 EUR/m² +1,4% 2019
140 000 €
3 111 EUR/m² +30,1% 2019
107 613 €
5 381 EUR/m² -44,1% 2019
192 380 €
5 497 EUR/m² -19,0% 2019
237 500 €
8 190 EUR/m² +28,4% 2018
184 999 €
2 056 EUR/m² -55,4% 2017
415 000 €
3 430 EUR/m² +158,7% 2016
160 400 €
2 111 EUR/m² +13,8% 2016
141 000 €
1 880 EUR/m² +29,4% 2016
109 000 €
2 868 EUR/m² +37,5% 2016
79 290 €
4 173 EUR/m² -13,4% 2016
91 600 €
2 411 EUR/m² -84,1% 2016
575 000 €
1 814 EUR/m² +342,3% 2015
130 000 €
3 095 EUR/m² +67,7% 2015
77 500 €
3 100 EUR/m² +29,2% 2015
60 000 €
3 000 EUR/m² -45,0% 2015
109 000 €
3 406 EUR/m² +41,4% 2014
77 100 €
3 084 EUR/m²Biens comparables
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus462 m · Public
Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
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