UN APPARTEMENT 2 pièces — 195 000 €

18 RUE DES ALLAMANDIERS 33800 BORDEAUX
Vendu le 18 décembre 2025
4 063 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 195 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 063 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 111 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
77%

Données cadastrales

Référence parcelle DN81
Contenance105 m²
Préfixe000
SectionDN
Numéro81

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15616983. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 063 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 1

Revenus

18 450 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

2 605 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

11% Propriétaires
88%Locataires
19%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,9%Chômage
20%Cadres
Population active1 479
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bordeaux (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
84641 observations
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
4258 observations
📈Rendement locatif brut
4,72%
Loyer estimé : 768 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bordeaux

50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m12 arrêts

Par réseau

TBM45
Cars Régionaux 33 - Gironde5

Arrêts les plus proches

Saint-MichelTBM107 m
Saint MichelTBM108 m
Saint-MichelTBM109 m
Saint MichelTBM128 m
Saint MichelTBM128 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
104 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
313 m
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
313 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
317 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
319 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
-87,6% évolution globale
404 778 €prix moyen
2025
195 000 €
4 063 EUR/m² -38,8% Vente actuelle
2025
318 500 €
4 486 EUR/m² +197,7%
2023
107 000 €
4 280 EUR/m² +2,9%
2021
104 000 €
5 474 EUR/m² -77,4%
2020
460 000 €
6 479 EUR/m² +43,8%
2020
320 000 €
2 443 EUR/m² -33,3%
2019
480 000 €
6 761 EUR/m² +427,5%
2018
91 000 €
4 789 EUR/m² -94,2%
2017
1 567 500 €
2 496 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
195 000 €
4 063 EUR/m²0 m2025
48 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
149 440 €
3 180 EUR/m²117 m2025
47 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
135 000 €
3 068 EUR/m²150 m2025
44 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (133)

Services publics133 · 68 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Saint Michel La Salle168 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Menuts235 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Menuts254 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire André Meunier332 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Noviciat429 m · Public

Permis de construire Commune de BORDEAUX

1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

5 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement22 m²1