UN APPARTEMENT 2 pièces — 106 000 €

9 RUE MOUGINS ROQUEFORT 06130 GRASSE
Vendu le 19 décembre 2025
2 208 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 106 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 208 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 162 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
57%

Données cadastrales

Référence parcelle BH117
Contenance109 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro117

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15616276. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 081 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +6,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Secteur Sauvegardé

Revenus

13 510 EUR Revenu médian annuel
52,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 345 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

19% Propriétaires
80%Locataires
6%HLM
23%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
31,3%Chômage
3%Cadres
Population active1 078
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Grasse (2025)

🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
8133 observations
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
725 observations
📈Rendement locatif brut
8,80%
Loyer estimé : 777 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Grasse

75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités7

Dernières catastrophes naturelles

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m32 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Grasse Sillages Réseau scolaire22
ZOU ! Scolaire16
ZOU ! Proximité7
Réseau urbain 20232
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

Ossola ZOU ! Scolaire153 m
OSSOLAGrasse Sillages Réseau scolaire153 m
OSSOLAGrasse Sillages Réseau scolaire153 m
Centre VilleZOU ! Scolaire166 m
GRASSE CENTRE VILLEGrasse Sillages Réseau scolaire167 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
248 m
🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
285 m
🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
320 m
🚗
Départementale D307Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
161 m
🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
252 m

Historique des ventes à cette adresse

45ventes
+190,4% évolution globale
84 429 €prix moyen
2025
106 000 €
2 208 EUR/m² +128,0% Vente actuelle
2025
46 500 €
-61,3%
2025
120 000 €
2 000 EUR/m² +26,3%
2025
95 000 €
1 319 EUR/m² +46,2%
2025
65 000 €
1 413 EUR/m² +550,0%
2025
10 000 €
196 EUR/m² -86,7%
2024
75 001 €
2 206 EUR/m² +240,9%
2024
22 000 €
-88,4%
2024
190 000 €
2 714 EUR/m² +272,5%
2024
51 000 €
2 550 EUR/m² -6,3%
2024
54 400 €
3 627 EUR/m² -0,2%
2024
54 500 €
1 946 EUR/m² -72,1%
2023
195 000 €
2 010 EUR/m² +89,3%
2023
103 000 €
2 146 EUR/m² +87,3%
2023
55 000 €
1 279 EUR/m² -45,0%
2023
100 000 €
1 667 EUR/m² +122,2%
2023
45 000 €
1 023 EUR/m² -50,0%
2023
90 000 €
2 045 EUR/m² +114,3%
2022
42 000 €
700 EUR/m² -69,6%
2022
138 000 €
2 936 EUR/m² +130,0%
2022
60 000 €
1 579 EUR/m² -32,6%
2022
89 000 €
3 423 EUR/m² +345,0%
2022
20 000 €
1 333 EUR/m² -84,0%
2021
125 000 €
1 786 EUR/m² +171,7%
2021
46 000 €
1 314 EUR/m² -54,9%
2021
102 000 €
1 457 EUR/m² -2,9%
2021
105 000 €
2 625 EUR/m² +187,7%
2021
36 500 €
1 587 EUR/m² -49,3%
2021
72 000 €
960 EUR/m² -53,2%
2021
154 000 €
1 262 EUR/m² +40,4%
2020
109 700 €
2 239 EUR/m² -8,6%
2020
120 000 €
3 529 EUR/m² +20,0%
2020
100 000 €
2 632 EUR/m² +100,0%
2020
50 000 €
526 EUR/m² +8,7%
2019
46 000 €
1 070 EUR/m² -65,9%
2018
135 000 €
1 957 EUR/m² +275,0%
2018
36 000 €
200 EUR/m² -69,8%
2018
119 284 €
1 590 EUR/m² +1 402,6%
2018
7 938 €
84 EUR/m² -73,5%
2018
30 000 €
1 500 EUR/m² -62,5%
2017
80 000 €
1 143 EUR/m² +247,8%
2017
23 000 €
1 353 EUR/m² -80,7%
2017
119 000 €
1 653 EUR/m² -62,8%
2016
320 000 €
13 333 EUR/m² +776,7%
2014
36 500 €
1 217 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
51 000 €
1 109 EUR/m²72 m2025
46 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 2p
89 000 €
2 023 EUR/m²132 m2025
44 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 2p
99 900 €
2 081 EUR/m²110 m2025
48 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (897)

Services publics486 · 7 m
Santé193 · 31 m
Commerces124 · 30 m
Transports33 · 65 m
Sport/Loisirs31 · 146 m
Enseignement25 · 219 m
Tourisme5 · 156 m

Écoles (10)

Collège
Collège Carnot224 m · Public
Lycée
Lycée Fénelon257 m · Privé
Ecole supérieure privée EFCAM Sud Ecole Francaise de communication, d'audiovisuel et de marketing262 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta295 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Fénelon309 m · Privé

Permis de construire Commune de GRASSE

461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025

1

1 logement263 m²1
Permis de construire mars 2025

1

1 logement170 m²1
Permis de construire mars 2025

5

1 logement26 m²1
Permis de construire févr. 2025

2

19 logements1