UNE MAISON 3 pièces — 209 700 €
25 RUE DES ORTOLANS 34750 VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 209 700 € le 18 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain27 m²
Prix/m²2 996 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle AI403
Contenance27 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro403
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15614463. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 326 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -30,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
22 790 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 233 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
7%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Villeneuve-l�s-Maguelone (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,319,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,52%
Loyer estimé : 965 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeneuve-lès-Maguelone
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue12/12/2002 - 12/12/2002
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
;nom du réseau37
TAM13
Arrêts les plus proches
Boulevard des ÉcolesTAM183 m
Mairie de Villeneuve;nom du réseau183 m
Mairie de Villeneuve;nom du réseau183 m
Chapitre;nom du réseau222 m
Chapitre;nom du réseau229 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
217 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
455 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
479 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
566 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
+8,9% évolution globale
213 285 €prix moyen
2025
209 700 €
2 996 EUR/m² +85,6% Vente actuelle 2023
113 000 €
2 897 EUR/m² -47,5% 2023
215 400 €
1 346 EUR/m² +5,1% 2022
205 000 €
976 EUR/m² -30,3% 2022
294 000 €
4 200 EUR/m² +80,4% 2021
163 000 €
2 329 EUR/m² -13,8% 2020
189 000 €
4 200 EUR/m² -17,8% 2019
230 000 €
2 556 EUR/m² -38,7% 2018
375 000 €
2 206 EUR/m² +135,1% 2015
159 540 €
1 057 EUR/m² -17,1% 2014
192 500 €
3 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (299)
Services publics151 · 22 m
Santé101 · 56 m
Commerces22 · 44 m
Sport/Loisirs16 · 83 m
Transports5 · 95 m
Enseignement4 · 92 m
Écoles (5)
Lycée
Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )89 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Bouissinet208 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau395 m · Public
Ecole
Ecole primaire Françoise Dolto427 m · Public
Collège
Collège des salins734 m · Public
Permis de construire Commune de VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
313permis récents
930logements autorisés
70 897 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement106 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
4
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement123 m²1