UN APPARTEMENT 4 pièces — 720 550 €
60 AV DE PARIS 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 720 550 € le 16 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 008 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 41%
Données cadastrales
Référence parcelle U68
Contenance633 m²
Préfixe000
SectionU
Numéro68
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15611900. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 860 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +13,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ouest 1
Revenus
37 950 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 751 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
43%Locataires
4%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,9%Chômage
62%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,53%
Loyer estimé : 2 118 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31
Transilien;TER;RER18
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
r. des VigneronsTransilien;TER;RER43 m
r. SegondTransilien;TER;RER55 m
BéraultTransilien;TER;RER126 m
BéraultTransilien;TER;RER128 m
VigneronsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie159 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
244 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
418 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
497 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
310 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
332 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+66,9% évolution globale
1 150 434 €prix moyen
2025
755 000 €
10 634 EUR/m² +4,8% 2025
720 550 €
10 008 EUR/m² -93,1% Vente actuelle 2023
10 500 000 €
7 095 EUR/m² +2 259,6% 2023
445 000 €
8 900 EUR/m² -11,0% 2021
500 000 €
9 804 EUR/m² -21,8% 2021
639 650 €
10 842 EUR/m² -26,3% 2020
868 000 €
12 225 EUR/m² +24,0% 2020
700 000 €
9 859 EUR/m² +137,3% 2020
295 000 €
10 926 EUR/m² -52,8% 2019
625 000 €
9 058 EUR/m² +8,7% 2019
575 000 €
8 456 EUR/m² -8,0% 2017
625 000 €
8 117 EUR/m² +2,2% 2017
611 800 €
8 617 EUR/m² +103,9% 2016
300 000 €
6 383 EUR/m² -20,0% 2016
375 000 €
7 353 EUR/m² -34,2% 2015
570 000 €
7 403 EUR/m² +26,0% 2015
452 381 €
6 556 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2494)
Services publics1171 · 41 m
Santé647 · 25 m
Commerces412 · 21 m
Transports126 · 89 m
Sport/Loisirs53 · 88 m
Enseignement43 · 114 m
Tourisme42 · 127 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Sud114 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes114 m ·
Lycée
Lycée professionnel Jean Moulin114 m · Public
Collège
Collège Antoine de Saint-Exupéry185 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Franklin Roosevelt222 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1