UN APPARTEMENT 4 pièces — 30 000 €
45 AV DE LA REPUBLIQUE 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 30 000 € le 23 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²429 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle P29
Contenance285 m²
Préfixe000
SectionP
Numéro29
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15330877. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 130 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -95,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ouest 4
Revenus
35 210 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 136 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
58%Locataires
13%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,0%Chômage
50%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
82,35%
Loyer estimé : 2 059 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33
Transilien;TER;RER17
Arrêts les plus proches
FraternitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49 m
FraternitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie69 m
av. de la RépubliqueTransilien;TER;RER89 m
av. de la RépubliqueTransilien;TER;RER99 m
FraternitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie100 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
219 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
212 m 🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
360 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
390 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
212 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
+82,8% évolution globale
523 173 €prix moyen
2025
318 000 €
6 766 EUR/m² -44,6% 2025
574 000 €
7 653 EUR/m² +181,4% 2025
203 960 €
+579,9% 2025
30 000 €
429 EUR/m² -25,0% Vente actuelle 2024
40 000 €
2 000 EUR/m² -80,0% 2024
200 000 €
10 000 EUR/m² -46,8% 2024
376 238 €
9 406 EUR/m² -35,8% 2024
586 000 €
7 813 EUR/m² +32,4% 2024
442 545 €
8 677 EUR/m² -36,6% 2024
697 644 €
8 944 EUR/m² +202,4% 2024
230 694 €
9 228 EUR/m² -44,6% 2023
416 603 €
8 169 EUR/m² +11,0% 2023
375 248 €
8 727 EUR/m² -21,0% 2023
475 248 €
9 901 EUR/m² +43,3% 2023
331 684 €
6 504 EUR/m² -14,1% 2023
386 139 €
7 571 EUR/m² -89,6% 2023
3 719 810 €
7 545 EUR/m² +630,8% 2017
509 000 €
6 787 EUR/m² +35,1% 2015
376 650 €
6 726 EUR/m² +116,5% 2014
174 000 €
2 719 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2739)
Services publics1308 · 32 m
Santé692 · 17 m
Commerces427 · 21 m
Transports149 · 29 m
Sport/Loisirs66 · 196 m
Enseignement58 · 190 m
Tourisme39 · 128 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Sud190 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Jean Moulin190 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes190 m ·
Lycée
Lycée Claude Nicolas Ledoux198 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Claude Nicolas Ledoux - EBTP198 m · Privé
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1