UN APPARTEMENT 3 pièces — 555 000 €
21 AV DE PARIS 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 555 000 € le 4 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 538 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle X152
Contenance1 202 m²
Préfixe000
SectionX
Numéro152
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15717304. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 130 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -6,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Sud 1
Revenus
36 870 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 341 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
58%Locataires
0%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
55%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,13%
Loyer estimé : 1 912 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27
Transilien;TER;RER22
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
VigneronsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie77 m
r. des VigneronsTransilien;TER;RER106 m
Saint LouisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
Saint LouisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie134 m
r. SegondTransilien;TER;RER149 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
357 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
445 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
476 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
505 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
565 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
-77,4% évolution globale
638 293 €prix moyen
2025
90 000 €
4 500 EUR/m² -87,6% 2025
728 200 €
12 342 EUR/m² -54,5% 2025
1 600 000 €
9 143 EUR/m² -10,6% 2025
1 790 000 €
10 287 EUR/m² +411,4% 2025
350 000 €
8 140 EUR/m² -36,9% 2025
555 000 €
8 538 EUR/m² -17,0% Vente actuelle 2025
669 000 €
11 150 EUR/m² +26,2% 2025
530 000 €
11 522 EUR/m² +62,6% 2025
326 000 €
7 762 EUR/m² +71,6% 2025
190 000 €
9 500 EUR/m² -86,8% 2023
1 440 000 €
8 372 EUR/m² +380,0% 2022
300 000 €
4 412 EUR/m² -54,2% 2021
655 000 €
10 565 EUR/m² -48,6% 2021
1 275 000 €
11 283 EUR/m² +96,2% 2021
650 000 €
11 017 EUR/m² +16,1% 2019
560 000 €
9 032 EUR/m² -4,3% 2018
585 000 €
10 833 EUR/m² +58,3% 2018
369 500 €
6 158 EUR/m² -7,4% 2018
399 000 €
9 732 EUR/m² -20,8% 2016
503 700 €
8 684 EUR/m² -44,0% 2016
900 000 €
+119,5% 2016
410 000 €
6 833 EUR/m² -38,8% 2016
670 000 €
5 826 EUR/m² +88,7% 2015
355 000 €
7 889 EUR/m² -34,7% 2014
544 000 €
7 253 EUR/m² +39,0% 2014
391 500 €
7 830 EUR/m² -1,6% 2014
398 000 €
7 804 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2142)
Services publics985 · 31 m
Santé567 · 31 m
Commerces368 · 40 m
Transports100 · 185 m
Sport/Loisirs52 · 158 m
Tourisme36 · 64 m
Enseignement34 · 81 m
Écoles (10)
Collège
Collège Antoine de Saint-Exupéry171 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Franklin Roosevelt183 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Ohel Barouch200 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Sud201 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes201 m ·
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1