UNE MAISON 3 pièces — 171 785 €
32 RUE TOUR CONSTANCE 34530 MONTAGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 171 785 € le 9 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface100 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain110 m²
Prix/m²1 718 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle BS645
Contenance110 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro645
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15611639. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 750 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -1,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montagnac
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 436 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
32%Locataires
8%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,5%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Montagnac (2025)
🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,214,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,4 EUR/m²/mois
7,714,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,28%
Loyer estimé : 1 042 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montagnac
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/02/1987 - 04/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Transports en commun
29Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
Arrêts les plus proches
MONTAGNAC - CENTRE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport301 m
MONTAGNAC - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport304 m
MONTAGNAC - Av. P. Azema.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport577 m
MONTAGNAC - AV. P. AZEMA.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport590 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D613E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
257 m 🚗
Départementale D613E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
259 m 🚗
Départementale D613E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
261 m 🚗
Départementale D613E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
287 m 🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
294 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
+116,6% évolution globale
126 655 €prix moyen
2025
267 250 €
3 563 EUR/m² +55,6% 2025
171 785 €
1 718 EUR/m² +13,2% Vente actuelle 2024
151 810 €
1 650 EUR/m² -41,4% 2024
259 000 €
3 453 EUR/m² +259,7% 2024
72 000 €
1 029 EUR/m² -28,6% 2023
100 900 €
2 803 EUR/m² +96,6% 2021
51 310 €
1 425 EUR/m² -66,2% 2021
152 000 €
1 520 EUR/m² +348,4% 2020
33 900 €
997 EUR/m² -64,3% 2020
95 000 €
1 092 EUR/m² +128,9% 2019
41 500 €
593 EUR/m² -66,4% 2014
123 400 €
1 714 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (162)
Services publics87 · 40 m
Santé44 · 147 m
Commerces17 · 69 m
Sport/Loisirs8 · 129 m
Enseignement4 · 277 m
Tourisme1 · 730 m
Transports1 · 612 m
Écoles (4)
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur287 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée de Puységur322 m · Privé
Collège
Collège Jules Ferry438 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry579 m · Public
Permis de construire Commune de MONTAGNAC
281permis récents
530logements autorisés
44 663 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
47 logements3 413 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement109 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement145 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement115 m²1