UNE MAISON 3 pièces — 237 100 €

31 CHE DES FABRIQUES 34530 MONTAGNAC
Vendu le 28 mars 2025
2 371 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 237 100 € le 28 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface100 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain83 m²
Prix/m²2 371 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 277 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
25%

Données cadastrales

Référence parcelle BS1021
Contenance83 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro1021

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15504082. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 750 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +35,5% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Montagnac

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 436 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires
32%Locataires
8%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,5%Chômage
9%Cadres
Population active1 678
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montagnac (2025)

🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,214,7 EUR/m²
332 observations
🏠Maisonbonne
10,4 EUR/m²/mois
7,714,1 EUR/m²
152 observations
📈Rendement locatif brut
5,27%
Loyer estimé : 1 042 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montagnac

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/02/1987 - 04/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003

Transports en commun

29Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

MONTAGNAC - CENTRE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport354 m
MONTAGNAC - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport357 m
MONTAGNAC - Av. P. Azema.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport686 m
MONTAGNAC - AV. P. AZEMA.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport697 m

Exposition au bruit

52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D613E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
290 m
🚗
Départementale D613E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
291 m
🚗
Départementale D613E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
293 m
🚗
Départementale D613E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
296 m
🚗
Départementale D613E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
333 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-59,9% évolution globale
289 387 €prix moyen
2025
237 100 €
2 371 EUR/m² +492,8% Vente actuelle
2019
40 000 €
-93,2%
2018
591 060 €
2 463 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
190 000 €
1 900 EUR/m²366 m2025
100 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
171 785 €
1 718 EUR/m²115 m2025
100 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 3p
237 100 €
2 371 EUR/m²0 m2025
100 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (162)

Services publics87 · 61 m
Santé44 · 98 m
Commerces17 · 84 m
Sport/Loisirs8 · 174 m
Enseignement4 · 221 m
Tourisme1 · 816 m
Transports1 · 514 m

Écoles (4)

Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur212 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée de Puységur299 m · Privé
Collège
Collège Jules Ferry410 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry510 m · Public

Permis de construire Commune de MONTAGNAC

281permis récents
530logements autorisés
44 663 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

47 logements3 413 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement109 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement145 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement108 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement115 m²1