UNE MAISON 3 pièces — 190 000 €

54 AV PIERRE SIRVEN 34530 MONTAGNAC
Vendu le 19 décembre 2025
1 900 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 190 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface100 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain448 m²
Prix/m²1 900 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle BR14
Contenance340 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro14

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14841810. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 718 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +10,6% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Montagnac

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 436 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires
32%Locataires
8%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,5%Chômage
9%Cadres
Population active1 678
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Loyers de référence Montagnac (2025)

🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,214,7 EUR/m²
332 observations
🏠Maisonbonne
10,4 EUR/m²/mois
7,714,1 EUR/m²
152 observations
📈Rendement locatif brut
6,58%
Loyer estimé : 1 042 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montagnac

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/02/1987 - 04/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003

Transports en commun

29Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

MONTAGNAC - CENTRE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport340 m
MONTAGNAC - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport342 m
MONTAGNAC - Av. P. Azema.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport952 m
MONTAGNAC - AV. P. AZEMA.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport969 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D613E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
80 m
🚗
Départementale D613E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
290 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
327 m
🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
355 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
426 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
190 000 €prix moyen
2025
190 000 €
1 900 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
190 000 €
1 900 EUR/m²0 m2025
100 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
171 785 €
1 718 EUR/m²420 m2025
100 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
117 669 €
1 307 EUR/m²321 m2025
90 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (159)

Services publics83 · 62 m
Santé44 · 49 m
Commerces16 · 93 m
Sport/Loisirs10 · 110 m
Enseignement4 · 117 m
Tourisme1 · 781 m
Transports1 · 300 m

Écoles (4)

Collège
Collège Jules Ferry105 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée de Puységur130 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur160 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry168 m · Public

Permis de construire Commune de MONTAGNAC

281permis récents
530logements autorisés
44 663 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

47 logements3 413 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement109 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement145 m²1
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1

1 logement108 m²1
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1

1 logement115 m²1