Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 230 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 750 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE

155 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

29%

Données cadastrales

Référence parcelle IV440

Contenance3 555 m²

Préfixe000

SectionIV

Numéro440

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15604353. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 825 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +50,3% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Diables Bleus

Revenus

19 670 EUR Revenu médian annuel

24,0%Taux de pauvreté

0,27Indice de Gini

Population

4 581 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

27% Propriétaires

71%Locataires

22%HLM

14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

12,0%Chômage

10%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,26%

Loyer estimé : 817 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m18 arrêts

500-1000m27 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur30

ZOU ! Proximité10

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Grande CornicheLignes d'Azur84 m

CastelLignes d'Azur185 m

Parc BoronLignes d'Azur196 m

BischoffsheimLignes d'Azur264 m

Saint-Jean-d'Angely UniversitéLignes d'Azur298 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

331 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

334 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

337 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

353 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

354 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+820,0% évolution globale

245 434 €prix moyen

2025

230 000 €

5 750 EUR/m² -13,2% Vente actuelle

2025

265 000 €

4 732 EUR/m² +26,2%

2025

210 000 €

5 250 EUR/m² +26,5%

2025

166 000 €

3 952 EUR/m² -0,6%

2025

167 000 €

3 711 EUR/m² -22,3%

2025

215 000 €

5 119 EUR/m² +99,1%

2025

108 000 €

5 400 EUR/m² +500,0%

2025

18 000 €

-86,5%

2025

133 500 €

6 675 EUR/m² +413,5%

2024

26 000 €

-83,8%

2024

160 000 €

3 721 EUR/m² +357,1%

2024

35 000 €

-86,0%

2024

250 000 €

3 788 EUR/m² +3,7%

2024

241 000 €

4 155 EUR/m² -14,5%

2024

282 000 €

6 267 EUR/m² +145,2%

2024

115 000 €

4 107 EUR/m² -33,9%

2024

174 000 €

4 350 EUR/m² +596,0%

2024

25 000 €

-87,5%

2024

200 000 €

4 762 EUR/m² +1 011,1%

2024

18 000 €

-90,4%

2024

188 000 €

5 222 EUR/m² +1 153,3%

2024

15 000 €

-89,8%

2024

147 000 €

4 455 EUR/m² -13,5%

2023

170 000 €

4 146 EUR/m² -6,1%

2023

181 000 €

4 310 EUR/m² +67,4%

2023

108 135 €

4 325 EUR/m² -98,0%

2023

5 400 000 €

3 335 EUR/m² +2 317,7%

2022

223 352 €

5 584 EUR/m² +59,5%

2022

140 000 €

4 242 EUR/m² +460,0%

2022

25 000 €

-85,1%

2022

167 800 €

3 902 EUR/m² +73,0%

2022

97 000 €

3 880 EUR/m² -45,5%

2022

178 000 €

4 450 EUR/m² +45,9%

2022

122 000 €

4 207 EUR/m² -19,7%

2022

152 000 €

3 800 EUR/m² +533,3%

2022

24 000 €

-89,2%

2022

223 000 €

4 745 EUR/m² +1 293,8%

2021

16 000 €

-88,3%

2021

137 000 €

3 425 EUR/m² -14,4%

2021

160 000 €

3 810 EUR/m² +515,4%

2021

26 000 €

-90,7%

2021

280 000 €

4 118 EUR/m² +56,1%

2021

179 405 €

3 987 EUR/m² +12,1%

2021

160 000 €

4 848 EUR/m² -5,9%

2021

170 000 €

4 250 EUR/m² +53,2%

2021

111 000 €

5 045 EUR/m² +23,3%

2021

90 000 €

3 750 EUR/m² -57,1%

2021

210 000 €

3 182 EUR/m² +95,3%

2021

107 500 €

4 300 EUR/m² +330,0%

2020

25 000 €

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

220 000 €

5 238 EUR/m²105 m2025

3 366 EUR/m²203 m2025

3 421 EUR/m²173 m2025

38 m²

Services à proximité

Équipements (2199)

Services publics1133 · 1 m

Santé535 · 52 m

Commerces281 · 33 m

Transports146 · 24 m

Enseignement40 · 208 m

Sport/Loisirs35 · 80 m

Tourisme29 · 261 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Bischoffsheim 2203 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Bischoffsheim210 m · Public

Ecole

Ecole maternelle La Sourgentine294 m · Public

Médico-social

Etablissement pour déficients visuels PEP Ader298 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs PEP Ader298 m · Privé