UNE MAISON 3 pièces — 53 000 €

14 RUE ALFRED DE MUSSET 34370 CAZOULS-LES-BEZIERS
Vendu le 10 octobre 2025
707 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 53 000 € le 10 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface75 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain110 m²
Prix/m²707 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 113 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
50%

Données cadastrales

Référence parcelle B229
Contenance110 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro229

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15601390. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 375 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -48,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Cazouls-lès-Béziers

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

5 146 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

68% Propriétaires
28%Locataires
2%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,5%Chômage
9%Cadres
Population active2 269
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cazouls-l�s-B�ziers (2025)

🏢Appartementbonne
9,7 EUR/m²/mois
7,811,9 EUR/m²
366 observations
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
6,213,0 EUR/m²
274 observations
📈Rendement locatif brut
15,27%
Loyer estimé : 674 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cazouls-lès-Béziers

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue14/06/2000 - 14/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue13/10/2016 - 14/10/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019

Transports en commun

38Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6

Arrêts les plus proches

CAZOULS-LES-BEZIERS - PL. DE LA LIBERTE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport133 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. Mitterrand.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport495 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. MITTERRAND.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport505 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. MITTERRAND.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport505 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - COOPERATIVE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport844 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
192 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
273 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
298 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
495 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
334 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes
+71,0% évolution globale
69 278 €prix moyen
2025
53 000 €
707 EUR/m² -74,5% Vente actuelle
2024
208 000 €
1 857 EUR/m² +106,0%
2023
100 950 €
1 188 EUR/m² +12,2%
2022
90 000 €
1 125 EUR/m² -4,6%
2021
94 330 €
1 179 EUR/m² +2 258,3%
2019
4 000 €
56 EUR/m² -60,0%
2019
10 000 €
154 EUR/m² -85,7%
2017
70 000 €
875 EUR/m² +122,2%
2017
31 500 €
900 EUR/m² +1,6%
2016
31 000 €
477 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
53 000 €
707 EUR/m²0 m2025
75 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
104 945 €
1 521 EUR/m²98 m2025
69 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
50 182 €
627 EUR/m²106 m2025
80 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (144)

Services publics92 · 15 m
Santé25 · 172 m
Commerces11 · 251 m
Sport/Loisirs10 · 173 m
Enseignement4 · 409 m
Tourisme1 · 272 m
Transports1 · 288 m

Écoles (5)

Ecole
Ecole primaire privée Sainte Bernadette404 m · Privé
Collège
Collège Jules Ferry466 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnelle adapté du collège Jules Ferry483 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard760 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Antoine de St Exupery1.0 km · Public

Permis de construire Commune de CAZOULS-LES-BEZIERS

356permis récents
503logements autorisés
44 835 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

4 logements213 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement161 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement84 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement63 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1