UNE MAISON 3 pièces — 104 945 €

4 RUE AUGUSTIN GIBAUDAN 34370 CAZOULS-LES-BEZIERS
Vendu le 23 mai 2025
1 521 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 104 945 € le 23 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain45 m²
Prix/m²1 521 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 181 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle B2099
Contenance45 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro2099

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15031434. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 521 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

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Profil démographique du quartier Cazouls-lès-Béziers

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

5 146 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

68% Propriétaires
28%Locataires
2%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,5%Chômage
9%Cadres
Population active2 269
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Loyers de référence Cazouls-l�s-B�ziers (2025)

🏢Appartementbonne
9,7 EUR/m²/mois
7,811,9 EUR/m²
366 observations
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
6,213,0 EUR/m²
274 observations
📈Rendement locatif brut
7,09%
Loyer estimé : 620 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cazouls-lès-Béziers

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue14/06/2000 - 14/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue13/10/2016 - 14/10/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019

Transports en commun

33Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5

Arrêts les plus proches

CAZOULS-LES-BEZIERS - PL. DE LA LIBERTE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport202 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. Mitterrand.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport573 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. MITTERRAND.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport583 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. MITTERRAND.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport583 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - COOPERATIVE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport902 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
234 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
286 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
305 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
479 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
429 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
104 945 €prix moyen
2025
104 945 €
1 521 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

97%
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53 000 €
707 EUR/m²98 m2025
75 m²
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150 000 €
2 308 EUR/m²139 m2025
65 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
104 945 €
1 521 EUR/m²0 m2025
69 m²
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Équipements (140)

Services publics88 · 77 m
Santé25 · 95 m
Commerces11 · 314 m
Sport/Loisirs10 · 99 m
Enseignement4 · 363 m
Tourisme1 · 334 m
Transports1 · 247 m

Écoles (5)

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Ecole primaire privée Sainte Bernadette358 m · Privé
Collège
Collège Jules Ferry483 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnelle adapté du collège Jules Ferry498 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard770 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Antoine de St Exupery1.0 km · Public

Permis de construire Commune de CAZOULS-LES-BEZIERS

356permis récents
503logements autorisés
44 835 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

4 logements213 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement161 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement84 m²1
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2

1 logement1