UNE MAISON 4 pièces — 50 182 €

2 RUE CONDORCET 34370 CAZOULS-LES-BEZIERS
Vendu le 05 septembre 2025
627 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 50 182 € le 5 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain64 m²
Prix/m²627 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 180 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
51%

Données cadastrales

Référence parcelle B494
Contenance64 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro494

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15734407. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 029 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -39,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Cazouls-lès-Béziers

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

5 146 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

68% Propriétaires
28%Locataires
2%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,5%Chômage
9%Cadres
Population active2 269
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cazouls-l�s-B�ziers (2025)

🏢Appartementbonne
9,7 EUR/m²/mois
7,811,9 EUR/m²
366 observations
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
6,213,0 EUR/m²
274 observations
📈Rendement locatif brut
17,20%
Loyer estimé : 719 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cazouls-lès-Béziers

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue14/06/2000 - 14/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue13/10/2016 - 14/10/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019

Transports en commun

42Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6

Arrêts les plus proches

CAZOULS-LES-BEZIERS - PL. DE LA LIBERTE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport206 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. Mitterrand.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport397 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. MITTERRAND.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport407 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. MITTERRAND.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport407 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - COOPERATIVE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport738 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
279 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
369 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
397 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
598 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
326 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
+16,7% évolution globale
67 988 €prix moyen
2025
50 182 €
627 EUR/m² -28,0% Vente actuelle
2025
69 710 €
1 394 EUR/m² -36,6%
2025
110 000 €
1 375 EUR/m² +4,8%
2024
105 000 €
1 458 EUR/m² +98,1%
2022
53 000 €
736 EUR/m² -39,1%
2022
87 000 €
1 208 EUR/m² +10,1%
2020
79 000 €
1 756 EUR/m² +426,7%
2019
15 000 €
273 EUR/m² -65,1%
2018
43 000 €
956 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
50 182 €
627 EUR/m²0 m2025
80 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
80 000 €
1 000 EUR/m²68 m2025
80 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 4p
150 570 €
1 771 EUR/m²149 m2025
85 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (151)

Services publics99 · 23 m
Santé25 · 189 m
Commerces11 · 145 m
Sport/Loisirs10 · 129 m
Enseignement4 · 375 m
Tourisme1 · 166 m
Transports1 · 394 m

Écoles (5)

Ecole
Ecole primaire privée Sainte Bernadette370 m · Privé
Collège
Collège Jules Ferry373 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnelle adapté du collège Jules Ferry391 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard668 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Antoine de St Exupery967 m · Public

Permis de construire Commune de CAZOULS-LES-BEZIERS

356permis récents
503logements autorisés
44 835 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

4 logements213 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement161 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement84 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement63 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1