UN APPARTEMENT 1 pièce — 124 000 €
284 RUE DES CHALMETTES 05100 MONTGENEVRE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 124 000 € le 27 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface24 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 167 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 34%
Données cadastrales
Référence parcelle C1131
Contenance14 818 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro1131
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15600690. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 522 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est +14,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montgenèvre
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
457 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
40%Locataires
19%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
1,5%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Montgen�vre (2025)
🏢Appartementfaible
13,0 EUR/m²/mois
9,917,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
9,5 EUR/m²/mois
6,613,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,02%
Loyer estimé : 312 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montgenèvre
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat3
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/08/2020 - 02/08/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue18/06/2024 - 20/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue03/08/1990 - 03/08/1990
Transports en commun
92Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
AltiGo30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
ZOU ! Express2
Arrêts les plus proches
MONTGENEVRE- ESPACE PRARIAL- OTAltiGo234 m
MONTGENEVRE- ESPACE PRARIAL- OTAltiGo234 m
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MONTGENEVRE- CHALMETTESAltiGo246 m
MONTGENEVRE- HONOREAltiGo332 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale N94Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
142 m 🚗
Nationale N94Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
142 m 🚗
Nationale N94Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
146 m 🚗
Nationale N94Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
146 m 🚗
Nationale N94Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
150 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-20,0% évolution globale
138 027 €prix moyen
2025
124 000 €
5 167 EUR/m² -22,5% Vente actuelle 2025
160 000 €
5 517 EUR/m² +58,4% 2025
101 000 €
4 810 EUR/m² -31,1% 2025
146 500 €
5 635 EUR/m² +24,2% 2024
118 000 €
5 130 EUR/m² -38,5% 2024
192 000 €
5 486 EUR/m² +19,9% 2024
160 080 €
4 851 EUR/m² +23,1% 2023
130 000 €
5 200 EUR/m² -27,8% 2023
180 000 €
5 455 EUR/m² +620,0% 2023
25 000 €
-35,9% 2023
39 000 €
-74,0% 2023
150 000 €
5 556 EUR/m² +20,0% 2023
125 000 €
4 630 EUR/m² +316,7% 2023
30 000 €
909 EUR/m² -78,9% 2022
142 000 €
4 303 EUR/m² +389,7% 2022
29 000 €
806 EUR/m² -51,7% 2022
60 000 €
1 818 EUR/m² -70,4% 2022
203 000 €
6 344 EUR/m² +75,0% 2022
116 000 €
3 625 EUR/m² -39,8% 2022
192 750 €
6 023 EUR/m² +60,6% 2022
120 000 €
4 138 EUR/m² -54,2% 2022
262 000 €
5 458 EUR/m² +79,5% 2022
146 000 €
4 056 EUR/m² +42,4% 2022
102 500 €
4 881 EUR/m² -59,0% 2022
250 000 €
3 289 EUR/m² +145,1% 2022
102 000 €
3 188 EUR/m² -57,6% 2021
240 600 €
6 332 EUR/m² +14,6% 2021
210 000 €
6 000 EUR/m² +78,1% 2021
117 900 €
3 573 EUR/m² -59,2% 2021
288 900 €
4 586 EUR/m² +52,9% 2020
189 000 €
5 250 EUR/m² +166,2% 2020
71 000 €
3 381 EUR/m² -57,5% 2019
167 000 €
4 282 EUR/m² +51,8% 2019
110 000 €
4 783 EUR/m² -19,7% 2019
137 000 €
5 074 EUR/m² +92,1% 2019
71 300 €
3 100 EUR/m² -52,1% 2019
148 800 €
4 133 EUR/m² -0,8% 2019
150 000 €
6 000 EUR/m² +5,6% 2019
142 000 €
5 259 EUR/m² +42,0% 2018
100 000 €
4 348 EUR/m² -5,7% 2018
106 000 €
3 926 EUR/m² -18,5% 2018
130 000 €
3 824 EUR/m² +26,2% 2018
103 000 €
4 682 EUR/m² -32,2% 2018
152 000 €
4 471 EUR/m² +18,8% 2018
128 000 €
4 571 EUR/m² +30,6% 2018
98 000 €
4 667 EUR/m² -31,0% 2017
142 000 €
4 303 EUR/m² -35,5% 2017
220 000 €
5 366 EUR/m² +86,4% 2017
118 000 €
3 933 EUR/m² -23,9% 2017
155 000 €
5 167 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme12 · 120 m
Santé6 · 322 m
Enseignement1 · 574 m
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Ecole
Ecole maternelle Les Alberts479 m · Public
Ecole
Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE548 m · Public
Permis de construire Commune de MONTGENEVRE
50permis récents
215logements autorisés
15 745 m²surface plancher
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