UN APPARTEMENT 2 pièces — 40 000 €
40 RUE TRACASTEL 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 40 000 € le 8 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 333 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle BH283
Contenance23 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro283
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15600514. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 828 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -52,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Secteur Sauvegardé
Revenus
13 510 EUR Revenu médian annuel
52,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 345 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
80%Locataires
6%HLM
23%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
31,3%Chômage
3%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
14,57%
Loyer estimé : 486 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
95Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités6
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m31 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire25
ZOU ! Scolaire16
ZOU ! Proximité7
Réseau urbain 20232
Arrêts les plus proches
OSSOLAGrasse Sillages Réseau scolaire85 m
OSSOLAGrasse Sillages Réseau scolaire85 m
Ossola ZOU ! Scolaire88 m
CrouetZOU ! Proximité93 m
Bellaud ZOU ! Scolaire107 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
356 m 🚗
Départementale D307Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
170 m 🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
397 m 🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
430 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
420 mHistorique des ventes à cette adresse
14ventes
-63,0% évolution globale
71 239 €prix moyen
2025
20 000 €
500 EUR/m² -50,0% 2025
40 000 €
1 333 EUR/m² -57,0% Vente actuelle 2024
93 000 €
2 735 EUR/m² -56,3% 2024
213 000 €
3 043 EUR/m² +373,3% 2022
45 000 €
2 045 EUR/m² +125,0% 2020
20 000 €
500 EUR/m² -20,0% 2019
25 000 €
1 136 EUR/m² -10,7% 2019
28 000 €
718 EUR/m² -48,5% 2016
54 350 €
1 941 EUR/m² -50,6% 2015
110 000 €
1 447 EUR/m² +83,3% 2015
60 000 €
1 765 EUR/m² -47,8% 2014
115 000 €
1 643 EUR/m² -4,2% 2014
120 000 €
1 111 EUR/m² +122,2% 2014
54 000 €
1 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (940)
Services publics512 · 16 m
Santé199 · 34 m
Commerces125 · 37 m
Transports36 · 119 m
Sport/Loisirs35 · 142 m
Enseignement28 · 179 m
Tourisme5 · 50 m
Écoles (10)
Collège
Collège Carnot170 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Fénelon199 m · Privé
Ecole supérieure privée EFCAM Sud Ecole Francaise de communication, d'audiovisuel et de marketing301 m · Privé
Lycée
Lycée Fénelon332 m · Privé
Collège
Collège Fénelon361 m · Privé
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement263 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement170 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement26 m²1
Permis de construire févr. 2025
2
19 logements1