UN APPARTEMENT 3 pièces — 160 300 €
18 RUE RAYMOND CROUZAT 34350 VALRAS-PLAGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 160 300 € le 28 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 562 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AX45
Contenance3 789 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro45
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15591178. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 489 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Valras-Plage
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 167 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
37%Locataires
2%HLM
0%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,9%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Valras-Plage (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,517,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,5 EUR/m²/mois
9,516,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,72%
Loyer estimé : 630 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Valras-Plage
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue27/11/2014 - 30/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
RDBM25
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
RecanetteRDBM159 m
RecanetteRDBM159 m
AutogareRDBM290 m
AutogareRDBM290 m
Petit MadridRDBM300 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
359 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
376 m 🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
394 m 🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
398 m 🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
450 mHistorique des ventes à cette adresse
38ventes
-7,3% évolution globale
99 587 €prix moyen
2025
139 000 €
3 310 EUR/m² +265,8% 2025
38 000 €
+8,6% 2025
35 000 €
-27,1% 2025
48 000 €
-70,1% 2025
160 300 €
3 562 EUR/m² +0,2% Vente actuelle 2025
160 000 €
3 721 EUR/m² +15,9% 2025
138 000 €
3 209 EUR/m² -16,6% 2024
165 400 €
3 847 EUR/m² -14,2% 2024
192 800 €
4 284 EUR/m² +468,7% 2024
33 900 €
+21,1% 2023
28 000 €
-82,7% 2023
162 000 €
3 857 EUR/m² -5,3% 2023
171 000 €
3 977 EUR/m² -17,8% 2022
208 000 €
2 447 EUR/m² +940,0% 2022
20 000 €
-28,6% 2022
28 000 €
+64,7% 2022
17 000 €
-32,0% 2022
25 000 €
-80,0% 2021
125 000 €
2 976 EUR/m² -7,4% 2021
135 020 €
3 140 EUR/m² +400,1% 2021
27 000 €
-79,0% 2021
128 800 €
2 995 EUR/m² +377,0% 2020
27 000 €
-74,7% 2019
106 700 €
2 481 EUR/m² -25,1% 2019
142 500 €
3 314 EUR/m² +17,3% 2019
121 500 €
2 826 EUR/m² +13,6% 2019
107 000 €
2 548 EUR/m² +9,2% 2018
98 000 €
2 279 EUR/m² -24,1% 2018
129 140 €
3 003 EUR/m² +16,7% 2018
110 700 €
2 574 EUR/m² +361,3% 2017
24 000 €
-82,5% 2017
137 060 €
3 263 EUR/m² +14,7% 2017
119 500 €
2 779 EUR/m² +469,0% 2015
21 000 €
-75,3% 2015
85 000 €
1 977 EUR/m² -19,0% 2014
105 000 €
2 442 EUR/m² -8,7% 2014
115 000 €
2 500 EUR/m² -23,3% 2014
150 000 €
3 333 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (288)
Services publics135 · 78 m
Commerces70 · 144 m
Santé51 · 212 m
Sport/Loisirs21 · 131 m
Tourisme9 · 281 m
Enseignement2 · 440 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole élémentaire Jules Verne511 m · Public
Ecole
Ecole maternelle544 m · Public
Permis de construire Commune de VALRAS-PLAGE
85permis récents
689logements autorisés
47 062 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements196 m²1
Declaration prealable sept. 2025
5
1 logement35 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
12 logements792 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
46 logements2 613 m²1
Permis de construire janv. 2025
1
1 logement52 m²1