UN APPARTEMENT 3 pièces — 165 000 €
31 BD ROGER AUDOUX 34350 VALRAS-PLAGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 16 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 837 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 34%
Données cadastrales
Référence parcelle AR1
Contenance2 398 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro1
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15113636. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 093 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +24,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Valras-Plage
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 167 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
37%Locataires
2%HLM
0%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,9%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Valras-Plage (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,517,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,5 EUR/m²/mois
9,516,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,38%
Loyer estimé : 602 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Valras-Plage
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue27/11/2014 - 30/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
RDBM26
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
StadeRDBM25 m
StadeRDBM32 m
StadeRDBM32 m
DauphinsRDBM215 m
DauphinsRDBM215 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D64Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
981 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+560,0% évolution globale
84 938 €prix moyen
2025
165 000 €
3 837 EUR/m² +135,7% Vente actuelle 2025
70 000 €
3 684 EUR/m² -50,0% 2025
140 000 €
3 256 EUR/m² +5,3% 2025
133 000 €
3 093 EUR/m² +343,3% 2023
30 000 €
-79,7% 2023
147 500 €
3 207 EUR/m² +467,3% 2023
26 000 €
-83,1% 2022
154 000 €
3 020 EUR/m² +29,4% 2022
119 000 €
2 767 EUR/m² -20,1% 2021
149 000 €
3 465 EUR/m² +39,3% 2021
107 000 €
2 432 EUR/m² -4,5% 2021
112 000 €
2 196 EUR/m² -2,6% 2021
115 000 €
2 674 EUR/m² +447,6% 2020
21 000 €
-79,0% 2020
100 000 €
2 326 EUR/m² +354,5% 2018
22 000 €
-21,4% 2017
28 000 €
-73,6% 2017
106 000 €
2 465 EUR/m² +523,5% 2016
17 000 €
-15,0% 2016
20 000 €
-81,1% 2015
106 000 €
2 078 EUR/m² +6,0% 2015
100 000 €
2 128 EUR/m² +284,6% 2015
26 000 €
+4,0% 2014
25 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (287)
Services publics139 · 81 m
Commerces68 · 3 m
Santé50 · 4 m
Sport/Loisirs18 · 140 m
Tourisme10 · 249 m
Enseignement2 · 242 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole élémentaire Jules Verne289 m · Public
Ecole
Ecole maternelle345 m · Public
Permis de construire Commune de VALRAS-PLAGE
85permis récents
689logements autorisés
47 062 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements196 m²1
Declaration prealable sept. 2025
5
1 logement35 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
12 logements792 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
46 logements2 613 m²1
Permis de construire janv. 2025
1
1 logement52 m²1